置业指导：着急借钱买房可以尝试“先典后贷”

【案例】准备赶在奥运会召开期间结婚的小冯近来烦恼不已，他准备购买单位附近一个二手房，房东允诺若他能在本周内交款，还可以再降0.5个折扣。为准备结婚的他手中没有那么多的钱，于是6月份他将现在与父母共同居住的这套房屋抵押给银行申请贷款，但一个月后他才发现整个手续太繁琐，从申请抵押消费贷款、办各种手续到银行审批、批贷、放贷，最快也只能在下个月后才能发放下来，到时候不但得不到优惠，还可能耽误婚期。

小孙一位朋友告诉他，其实，像小冯这样通过银行审核，在保证其能够申请到抵押消费贷款的，可以委托典当行进行评估。先到典当行拆借钱款买房。按照朋友的指点，他带着身份证和父母的房产证来到京城一家典当行，典当行对房子进行了评估，并检验了他提供的证照材料，在完成房屋的公证和抵押程序之后，3天后他就拿到了100万元资金。

按照典当行3.2%的当率计算，小冯为此要支付一个月3.2万元的费用，加上万分之八的保险费和千分之三的公证费，共计付出35800元，但幸好按照房东要求在一周内付款，取得了9.5折的优惠，省下5万元，前后相抵，还余下14200元，也不算吃亏，而且不会耽误婚期。

不过理财专家提醒，像小孙这样的方法只是权宜之计，由于典当行利率较高，若银行贷款批不下来，那么每个月的高额利息会让人不堪忍受。所以借款人一定要防范典当后银行不批贷，典当前一定要确保能够审批贷款的前提下再进行操作。

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