http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日 理财周报
个贷转房贷解决资金缺口
一位外资银行理财师告诉记者，今年国家银根紧缩的态度不太可能有太大的转变，对于现在的市场，外资银行相对比较谨慎，没有过多的房贷新产品出现，在个人信贷方面倒是有一些创新。
如渣打银行推出的最高额度为人民币20万元的小额信贷，月薪3000元以上者就可以申请，年利率为7.9%-9.9%。虽然这类贷款明确规定不可用于“不动产买卖或股本权益性投资”，但是，记者从其他外资银行了解到，这类贷款最后还是流动到房地产投资方面。
东亚银行新推出的个人信用贷款，贷款额度最高为50万元或者是贷款者月收入的6倍，以这两个条件的较低者为准，贷款利率为人民银行公布的同期基准利率的1.3倍。
该外资银行理财师说：“现在房地产市场环境非常复杂，在很多投资者观望和等待的同时，同样也有投资者认为这个时候是好的入市时机。”
该理财师提到，高端客户对于别墅一直情有独钟，这部分客户对于生活质量非常在意，他们认为，高档别墅市场价格回调幅度不会太大。这类人一般会抵押出一部分资产，至于之后的流动性问题，他们通常考虑利用个人贷款来解决。
这类高端客户的特点是有较高的固定收入来源，只是短期需要解决流动性；这类人群还款能力稳定，银行也会设置相关条件来筛选优质的客户群体。
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