杨东军：慧眼识得楼市“柳暗花明”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日孙静常州搜房网

[摘要] 全民皆股的时代在08年伊始被终结，连阴不断的绿色让众多股民体验到 “股市有风险，入市须谨慎”的实质。伴随着油价上涨、股市低靡对人们生活影响的加大，在经历6年多的炙热发展的房产市场也随着一线城市的跌价旋风走到了一个浓重的观望期。搜房记者将带你走进常州道成置业有限公司营销总监杨东军的地产世界。

15年的房产工作经验，给了杨东军对房地产市场行情的深刻洞察力：“大多数人遭遇到了信心‘寒流’的冲击，恰恰在这种看似无路可走的境地，才有‘柳暗花明’的契机，才会有商业机会的出现。”杨东军将给我们开启一个独特的投资视角——

常州道成置业有限公司营销总监杨东军

房产：跑马圈地的“热钱”效应

与股票的投资结果不同，房子是经过中长线投资后，具有实用功能的实体产品。从02年开始，常州房地产市场保持了6年的持续快速增长，一大批资本流入这个行业，购房不再仅仅满足个人的居住需求，更多的人将目光放在通过购房再抛出来获取利润。从全国的形式上看，一线城市如深圳、上海、北京的资金流动更多。“热钱”效应体现出当地的购买力，全国、世界性的购买力集中在一线城市。这些年，一线城市房价不理性地暴涨，以至于在高速膨胀过程中不可避免产生了房价的泡沫经济。

然而，在房地产市场逐步规范化的大环境下，一线城市的房价泡沫开始被挤破。一时间，舆论将“降价”列为楼市的关键词，教授、专家走到了预测行情的风头浪尖，于是有了网络上热炒的“牛刀和北大教授徐滇庆的PK战”。

“争论无休止，一线城市的降价也不可否认。跑马圈地的‘热钱’不会在降价风潮下继续跑下去，‘热钱’可能会撤走，抽走之后的真空让我们看到了房价泡沫的存在。同时，持续的低价抛售将给开发商、炒房者造成恐慌性的销售冰冻期和购买者的信心寒流。”杨东军解释道，“但我们应该清楚的看到，一线城市的降价调整并不代表着全国的房地产形势，各个地方行情不同，不可能拿出一种‘放之四海皆准’的一帖药来治理全国的市场，因此降价风不会复制到全国范围。”

不容忽视的是，这种恐慌性的心态已经蔓延至二三线城市，这种影响带来购房者的观望心理。因此，在观望表象下，要看到楼市内部实质性的东西是什么？地处长三角版块中心的常州，在过去房地产高速发展期也并没有出现一线城市的暴涨现象，房价相对稳健些，抗“跌”能力自然也更强一些，所以市场内部的调整也不会有一线城市的强烈。

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责任编辑/zhuying.cz

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