深圳房地产引发恐慌应更关注楼市调积极信号

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日李和裕上海证券报

“深圳市房地产研究中心的报告首先反映出深圳业内对于楼市现状的担忧，这是很正常的。”几位业内人士对记者表示。

的确，深圳楼市今年日子难过。深圳市房地产研究中心每月发布的报告已反映出深圳房价回落、成交低迷、一蹶不振的情况，除此之外，新开一手楼盘价格与周边二手房价格“倒挂”、不少项目涌现退房现象、一些银行存在房贷“断供”问题，也都是上海证券报记者了解到的深圳楼市内的真实情况。深圳楼市的参与方如何能不着急？

然而，对于楼市的“治疗”，也是要慎之又慎的。

一些专家就指出，一味夸大调整的力度，鼓吹房地产“救市”存在危险性，应该多看到楼市调整释放出的积极信号。

“呼吁‘救市’的心情我很理解，不过报告中提出的一些重点建议都是针对有关部门之前提出的调控政策，而调控楼市的目标正是为楼市降温，今年深圳楼市的变化也许正是有关部门希望看到的。”易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭坦言。而且深圳房价连月下跌，但从上半年的成交均价来看还是同比微涨的。在许多人看来，深圳楼市还未调整到位，易居房地产研究院的一份二季度楼市走势调研也显示，深圳住宅市场可能要到今年四季度甚至明年才能走出低迷。

“据我所知，有关方面现在也在观察，有关部门不希望房价大起大落，但从整个中国楼市来看，眼下说要‘救市’是不合时宜的。”杨红旭认为，“当然，报告只是针对深圳区域楼市而言，不排除当地有关部门会采取一些行动，特别是在刺激需求方面。”

佑威房地产研究中心主任薛建雄则分析，“救市”建议不仅是基于深圳楼市衰退，也是基于珠三角区域的经济衰退，“深圳楼市是此轮调整最严重的，而且其所在经济区域遇到发展问题，如制造业危机、企业倒闭潮的出现等，所以地方政府更为忧虑。”

不过薛建雄并不支持刺激需求：“从建议内容来看，特别是对于税收，是要谨慎的。中国市场内资金量依然充足，一旦税收放宽，恐怕大批热钱再次涌入，这样就危险了。而且从城市化进程来看，楼市需求仍会很大，目前对于楼市的发展是要着眼于长远需要，突然的刺激对于未来房价也会产生影响。倒是房地产投资增长乏力值得关注，这对今后区域整体经济发展会产生影响。”

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