2008楼市:从癫狂到迷惘

去年12月,潘石屹的博客里有幅漫画:一个黄包车夫拉着王石和潘石屹,问他们前面拐不拐,王石答曰拐,潘石屹答曰不拐。三个月后,潘石屹大拐,抛出百日剧变论

2006年,广东某银行房贷部老总张强要排队一周才能请到广州地产大腕吃饭,每次都被灌得不省人事。现在,地产大腕们主动请他吃饭,并被他灌得天昏地暗，地产界的结论正越来越一致:如果内外因仍然跟目前一样,行业深度整合将不可避免。“实在缺钱的,就只好降价了。”

□本报记者王小乔发自北京、杭州、南京、广州

买房不再像买白菜

6月15日,陈华和老伴在南京市江宁区“托乐嘉”楼盘的售楼处踌躇许久,最终掏出了一枚硬币,让老天爷来决定是否该在此时买房。

他们的儿子明年要结婚,看中了“托乐嘉”的房子。6200元每平方米的价格,是南京市的平均价,并不算贵。虽然距离市中心有点远,但这个楼盘就在风景优美的翠屏山脚下,一家人对此都很满意,然而“可能还会降价”的想法却一再地动摇着他们签字的决心。

硬币一次次地抛起、落下、抛起、落下,不买的那一面显然比买的那一面多,最终一家人惆怅地离开了售楼处。

这一幕令“托乐嘉”楼盘的销售总监张立刚唏嘘不已,“卖了这么多年房子,第一次碰到客户这么犹豫。”仅在一年前,人们还在像买大白菜一样地买房子———从看样板房到下订金,通常就在开盘的5分钟之内搞定。

像陈华这样最终打退堂鼓的购房者,张立刚见过不下50位,这让他少卖了50套房子,相当于是这次开盘量的五分之一。不过他们已经是南京地产市场的佼佼者了,开盘两个星期就卖掉了三分之二的房子。很多楼盘开了一个月,才卖了三分之一,有的甚至交了白卷。

刚刚过去的5个月里,南京成交的商品房套数同比去年，可谓是拦腰斩断,缩水一半。

被腰斩的名单很长,上海、北京、天津、成都、重庆、武汉、广州、深圳、杭州等一线城市的新房成交面积都减少了一半以上。最惨的是武汉,下降了六成。

自去年11月1日央行提高第二套房首付比例之后,全国楼市逐渐由盛转衰,市场观望气氛日益加剧。天津市主要居住区之一梅江板块的一处楼盘,在去年11月1日执行第二套房首付提高政策之前,每月能卖50套,11月之后的平均数只有5套。

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