房地产市场10年来首次量价齐降

整治高房价VS政策“救市”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日济南时报

[摘要] 今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

日前，国务院参事任玉岭接受采访时称，有些城市房价已到临界点，再飙升真的要崩盘了。今年住房销量大幅下降，正说明2007年房价的过快增长已超过市场限度，现行房价已出现了泡沫，广大百姓已无法承受。房地产既然到了今天这个地步，演变成了通货膨胀的祸根，那么就必须铲除祸根。这时候治理房地产高价将是最好的时机。

面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策等“救市”建议。

【现实篇】

一线城市房价松动

统计显示，北京今年4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。
中国房地产研究学会副会长顾云昌称，影响房价的是宏观经济形势，我国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施得如何、利率的杠杆作用如何使用等。

【整治房价篇】

治理高房价最佳时机来临

房价飙升加速通货膨胀

任玉岭称，我国由去年底开始的通货膨胀迹象，至今已延续半年以上，有国外原因，也有国内原因，但主要原因还是在国内，主要矛盾是房地产。他总结上世纪90年代广西北海房地产泡沫破灭带来的惨重教训，指出房地产牵扯着众多行业的发展，房地产价格的飙升和规模的快速增长，不可避免地造成煤电油运及多种原材料的全面紧张，通货膨胀的根子就在这个地方。

房产商操控舆论造势

中国房地产界十分重视舆论的营造，也十分重视市场炒作。房产商不仅自己赤膊上阵，而且还“豢养”一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论，要求政府重新调整房地产市场政策。

“应该说，有些城市的房价已到了临界点，再飙升真的要崩盘了。”据任玉岭所知，有几个大城市今年房屋销售出现下降趋势。以北京为例，1-5月全市商品房销售面积同比下降46.1%，住宅销售面积下降48.8%，正说明2007年房价的高幅增长已超过市场限度，现行房价已经出现了泡沫，广大百姓已经无法承受。“我的看法是，房地产既然走到了今天这个地步，演变成了通货膨胀的祸根，那么就必须铲除祸根。我认为这时候治理房地产的高价将是最好的时候。”任玉岭说。

【救市篇】

深圳官方研究机构呼吁救市

7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前水平，而楼市的交易量今年很有可能退回10年前。

“保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展，是一件利国利民、功在千秋的大事。而促进房地产市场稳定发展、避免房价大起大落……应对房地产市场调控政策做适当的调整。”报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告开始建议“救市”。

其中最引人注意的是，报告中建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收”，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃。

此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，特别是结合近期国内经济形势的变化，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资及消费；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平方米以下购房者予以扶持。(综合央视、《东方早报》、《上海证券报》报道)
相关链接

任玉岭 1938年10月出生，1960年南开大学毕业后留校任教，后在中国科学院、国家科委等部门工作，曾任国家科委中国星火公司总工程师、北海市副市长。全国政协第八届委员，第九、十届常委。国务院参事、著名经济学家。北京：楼市价滞量跌

上半年北京楼市成交量明显下滑。北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。 (《中国证券报》)
上海：楼市温和调整

中房上海指数办公室7月7日公布的最新调查显示，6月份上海房价保持稳中有涨小幅上扬，成交量同比环比收缩较明显。据分析，在宏观调控政策的累积性效应下，上半年上海房价涨幅明显趋缓、成交量明显收缩，但仍保持在合理的范围内，市场转向温和调整。
(《解放日报》)

广州：下半年看跌恐断供

有专家表示，下半年广州楼价看跌的可能性极大，并同时预测，如果楼价再持续下跌，断供现象将在广州蔓延，届时银行压力将大过开发商。 (《信息时报》)

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