抄底“很傻很天真” 要选就选性价比最合适的房

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日王红林东莞日报

[摘要] 从上半年二手楼市来看，由于观望的持续，再加上受一手市场的影响，打折风潮兴起，对消费者心态有所冲击。部分消费者对未来楼市产生迷茫，尤其对未来价格走势不置可否。有些消费者总是想着价格探底，有些消费者不停拿一二手进行对比，持币观望。

从上半年二手楼市来看，由于观望的持续，再加上受一手市场的影响，打折风潮兴起，对消费者心态有所冲击。部分消费者对未来楼市产生迷茫，尤其对未来价格走势不置可否。有些消费者总是想着价格探底，有些消费者不停拿一二手进行对比，持币观望。

对消费者来说，价格是最为重要的影响因素，那么如何理性看待目前二手市场呢？业内人士认为，一手楼价不会再有很大的降价空间，目前一手楼价已经去到2007年4～5月的价位了，有的也接近2006年的价位水平。二手房价格总体上也不会有太大的降价空间，所以目前对于置业者来说，不要总是想着探底，只要有需要，就应该理性入市，不选最低，只选性价比最为合适的房子，合适才是最重要的。

有些消费者对于置业一手或是二手举棋不定，记者联系二手楼业内人士对购置二手房作了简单分析，介绍了二手房独特的优势。

地理位置：目前二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域都不乏二手房房源。这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。

交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与纵横交错的轨道交通共同构成了城市交通网络。

现房供应：新房大多数是期房，存在着延期交房等购房风险。二手房最显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之前可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。

户型结构：由于其房源的广泛性，户型上面也是应有尽有。

物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开放小区由于人力不足等因素影响，物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。

满堂红相关人士认为，选购二手房重要的是看它的性价比，要选择性价比相对高的二手房。其包括以下几点：第一、地段性价比；第二、产品性价比；第三、配套性价比；第四，附加值性价比。

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