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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月18 日 黄峰 武汉晚报
今日头条：武汉房价同比涨44.77％ 为何仍在涨
“有个购房者家里有人得了白血病，急需几十万元治疗费用，我们看了诊断书和相关单据后，立刻办了合同备案注销手续，允许其退房。”昨日，市房地产登记中心有关人士透露，我市出台了《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》，规定9类特殊情况可申请退房或更名。
该人士称，细则的出台可控制通过退房、合同更名的“炒房行为”，同时，让那些真正因家庭困难或其他原因需要退房的人，能顺利办理退房手续。
房子有问题属实可退房
——房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
——房屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
——纪检、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
——房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
贷款办不妥能退房
——购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
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