房地产救市的实质是维护暴利将埋下更可怕隐患

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日时寒冰华西都市报

[摘要] 这些呼吁救市者，所依据的理由是，房地产交易量在下滑。而开发商们不是一直在强调，房价上涨是正常需求推动的，是供不应求的结果吗？交易量怎么就下降了呢，这不是自相矛盾吗？交易量下降，最好的解释就是，房价已经远远超出民众的实际购买力，越来越多的人买不起了。

最近，呼吁救楼市者次第登场，仿佛楼市已经到了不救就万劫不复的地步。然而，相关数据清晰地表明，这仅仅是一场既得利益集团维护自身暴利的一场闹剧而已。

7月16日，发改委、国家统计局发布的调查结果显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。其中，普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%。紧接着，7月17日，国家统计局发布的6月份经济运行数据显示：70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。

目前，除了深圳、广州等极个别城市，绝大部分城市的房价，上涨趋势并没有真正改变。即使深圳、广州这些房价下跌的城市，跌幅也并不是那么可怕。以深圳为例，其房价截至目前，也仅仅才回落到2007年上半年的水平，调整接近50%的楼盘极其罕见，而2007年1至5月，深圳房价的涨幅就达到了50%左右，现在这种调整仅仅是挤压掉部分泡沫的结果。很显然，有关深圳房价下跌的数据可能被夸大，与救市呼吁配合得天衣无缝。

我们知道，早在2005年3月26日，国务院高层就发布了旨在调控房价的 “国八条”，这本身就充分说明，2005年时的房价，就已经被视为位居高位，而从2005年至今，不少城市的房价大幅上涨，甚至翻番。在目前绝大部分城市的房价根本就没有调整，仅仅是成交量下降的情况下，就去拯救楼市，难道不是对此前中央出台的房地产调控政策的否定吗？

这或许正是既得利益集团及其代言人所要的效果。开发商们和地方政府确信，只要忽悠成功，即使政府不救市，至少也会放松调控，而放松调控本身，就能给他们带来更大的回旋余地和操作空间。于是，鼓吹救市者一个个粉墨登场。这些既得利益集团及其代言人，从豪华别墅中走出来，穿上乞丐的衣服，大声诉说着自己的苦难，呼吁政府高抬贵手。

这些呼吁救市者，所依据的理由是，房地产交易量在下滑。而开发商们不是一直在强调，房价上涨是正常需求推动的，是供不应求的结果吗？交易量怎么就下降了呢，这不是自相矛盾吗？交易量下降，最好的解释就是，房价已经远远超出民众的实际购买力，越来越多的人买不起了。

在中国房价连续十年上涨没有像样调整的情况下，人为的救市只会使我国房地产市场错过一次难得的调整机会，导致房价中的泡沫越积越多，埋下更可怕的隐患。

责任编辑/liujia.cdzf

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