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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 记者 文洁 潇湘晨报
从７月２１日开始，长沙市二手房交易综合税暂由１．９８％调整为１．１％。购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在２００９年１２月３１日前出售二手商品房，并购买新建普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税在购买新房时由财政给予金额补贴。
而这一天对于长沙人易军来说，无疑是个红色星期一。
当听说长沙二手房交易税费政策下调的消息，电话那头的他，语气急迫，“这个政策从什么时候开始呢？具体操作如何？”
易军的换房梦想，比想象的艰难——挂在中介处的房子，一个月时间里问询者不到１０人。
而新出台的长沙住房新政，则让易军看到了一线曙光——“二手房税费调整的话，可能对于我卖房会更方便。”
易军的尴尬卖房经历
２００３年的易军，并没有预料到５年后，自己的归属，会在千里之外的北京。“当时买房是为了自住，结果没想到，刚装修好就去了北京。”
北漂５年，结婚，生子。此时的易军，面临最大的困境还是房子，北京令人瞠目的房价，让他不得不考虑将长沙的房子出售。
“但是没想到，现在的市场行情如此差。”易军的房子，是长沙最繁华的解放西路的一套１３６平方米的一线江景房，“可能税费和价格都有点高。”易军分析说。
易军的底线是５０００元／平方米。算下来，这套带装修的房子是６８万，比周围同地段的新房便宜了至少２０００元／平方米。可是未满５年的房龄，让他的房子税费成为了一大负担。
营业税５．５％，３７４００元；交易税１．９８％，１３４６４元；契税１％，６８００元；手续费６元／平方米，８１６元；工本费２１０元。总计，５８６９０元。
“这样算下来，一套二手房的税费差不多要６万，有点贵。”急需现金在北京买房的易军，多少有些无奈。
事实上，像易军尴尬的卖房经历，正是目前长沙二手房市场的一个无奈现实。
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