北京二手房网首页 > 正文
http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 张歆 证券时报
如果土地像人类一样有记忆，那么土地也许会因为感怀身世而暗自垂泪。毕竟，在仅仅一年以前，土地还是各路房地产商打破头争抢的对象，“面粉比面包还贵”正是对土地价格飞涨的真实注解。但如今，土地储备正由过去的“香饽饽”沦为今日的“鸡肋”。
相应的，原本已拥有巨额土地储备而自豪的房地产商们也不得不面对“加分题”可能沦为“负分题的命运。”
土地储备惊现“贬值”
较早明确承认土地贬值的是地处“断供门”风口浪尖的深圳市的房地产商鸿荣源置业集团（深圳）有限公司。更准确地说，这种说法是在鸿荣源潜在重组对象S*ST兰光的一则公告中被发现的。
S*ST兰光日前公告称，鉴于鸿荣源的几个项目尚未取得完整的土地使用权证以及2007年新进的几块土地储备市值出现低于账面值等情况，客观上造成鸿荣源房地产资产无法实现“整体上市”。
“土地储备市值出现低于账面值”，通俗来说就是，现价低于当初的土地竞买价。有媒体根据公告中“2007年新进的几块土地”作为线索并分析认为，公告中提到的“市值出现低于账面值的土地”可能暗指鸿荣源去年在深圳、佛山、惠州和广州拿到的几个地块。
如果说“断供门”是炒楼者最深的痛，那么土地贬值无疑将是房地产商最深的痛。在房价的整个构成中，众所周知的问题是，地价占据着绝对重要的部分。人们通常所说的地价即土地费用，它一般包括向政府缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用等。土地费用在房价中的比重，占到20%至30%左右。根据传导效应，地价下跌的效果一般要在几个月后才能反映出来，尤其是对房地产这样的周期性较长的行业而言。更重要的是，地价下跌意味着开发商开发成本的降低，这本身就使得房价有了下行空间；而地价下跌引发的房价下跌预期，改变了人们的消费选择。
· 楼市遇冷属正常的市场调节 好心情
· 月薪一万的乞丐给我上了震撼的一课 gj024
· 带北京女人看房 李正山
· 奥运会闭幕式！奥运会闭幕式时间 李敬
· 看完了很感动，虽然不是我写的，请 高文涛
· 现在是购房的好时机 cheny
· 15招简单验房技巧 搞定开发商 周文兵
· 带户看房感 李子树
· 如何才能将房子卖出好价钱？ 王亚光
· 今年二手房公积金贷款提速,办理贷 yinta
· 搜房独家：08年7月北京二手房价.. 08.13
· 搜房独家：08年6月北京二手房价.. 07.21
· 搜房独家：08年5月北京二手房价.. 06.10
· 搜房独家：08年4月北京二手房价.. 05.19
· 搜房独家：08年3月北京二手房价.. 04.15
· 北京普通住宅08年7月租赁指数报告 08.16
· 北京普通住宅08年6月租赁指数报告 07.16
· 北京普通住宅08年5月租赁指数报告 06.10
· 北京普通住宅08年4月租赁指数报告 06.04
· 北京普通住宅08年3月租赁指数报告 06.04
