中国楼市严打房屋闲置不妨学习欧美的好方法

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日搜房博客

[摘要] 楼市观望，销售陷入低迷的今天，大众的眼球全部聚焦在房价的涨跌上，但是对于中国楼市长期存在痼疾却视而不见。比如保障住房系统的建立健全，房产资源的充分利用。人多地少是中国的国情，但是在大城市里，众多房屋在夜晚降临的时候并没有灯火通明，相反很多时候都是漆黑一片，大批城市房屋空置是不争的事实。

楼市观望，销售陷入低迷的今天，大众的眼球全部聚焦在房价的涨跌上，但是对于中国楼市长期存在痼疾却视而不见。比如保障住房系统的建立健全，房产资源的充分利用。人多地少是中国的国情，但是在大城市里，众多房屋在夜晚降临的时候并没有灯火通明，相反很多时候都是漆黑一片，大批城市房屋空置是不争的事实。

富人拥有房屋多套，而穷人只能寄人篱下，甚至居无定所。因此空置房屋不仅是房产作为社会的资源一种无端浪费，同时也是影响社会和谐的不安定因素之一。但是长久以来，对于大量的空置房，政府管理机构却没有采取实质的措施来解决，或者采取了一些无关痛痒的手法，最终都是效果甚微。

空置房如何严打，我们不妨学习一下欧美国家的一些经验。在荷兰、瑞典、英国等都采取了强有力的措施，向闲置房宣战。荷兰法律上容许人们入住闲置一年以上的空房，瑞典除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。法国一些城市则规定，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳为房款一定比例的罚金，数额按空置房时间增加，此外欧美多国也相应出台相应法规，必要时采取法律手段。

欧美等国相比中国，人均土地面积占有量大，城市人口密度低，上述国家更有理由建设更多的房屋，房屋即使存在空置也可以理解。但是相比中国的人多地少，他们对闲置房的打击力度更大，采取措施起来毫不手软，甚至不惜动用法律手段来禁止大众的空置行为。笔者认识一位唐山的“煤”老板，其在北京购房至少不下三处，问替购买用途时，他的回答是：“一套自己去北京的时候住，另外两套放着，反正钱闲着也是闲着，买了房子塌实。”

以煤老板为代表的有钱人在京城购房可谓再平常不过，据说北京城每生产出3套房子，就有1套被外地人买走，而这些人买房的目的很少是为了居住。一种人买房是为了炫富，证明自己成功无比，这类人的代表就是煤老板，矿主或其他行业的爆发户；还有一种人在北京买房是看重了北京的发展前景，买房子意味着投资，这类人的代表是温州和其他省市的炒房团们，当然海外投资客也是其中重要一分子；还有一种人就是先富裕起来的“官员们”，他们利用人民赋予的权利给自己换来了大笔的金钱，除了把钱洗到国外之外，剩下的就是买房子了，象北京这样的城市是他们的购房首选。

有钱人合适了，可是居住在同一城市里的普通人就大大的不合适了。有钱人买房子只要位置合适，交通方便，价钱是从来不考虑的，房价能够上涨到今天与国际接轨，有钱人功不可没。试想一下，如果政府在打击闲置房方面狠下功夫，让那些投资客、炫耀客退出楼市，房价降下来一定不成问题。

如果北京空置房超过一年，就容许大众无条件的入住，那么我们可以解决多少人的居住问题；如果无人入住的房屋政府无条件的可以收回，用作廉租房用途；如果空置房高额征收类似物业税的社会房屋资源税，那么还有人敢闲置房屋吗？打击投资客，并不一定采取类似提高2套房首付比例和贷款利率的愚蠢手法，因为这样的策略更多的时候伤害的是普通大众，如果空置率被打下去了，相信投资客和购买多套房屋的有钱人将自动退出楼市，楼市的供需矛盾将会得到有效缓解，而开发商在制定房价再也不敢为所欲为，楼市和房价必将理性回归。

博主：徽湖

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