http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月25 日 广州日报
毕业生租房有着浓浓的恋校情结
今年毕业生租赁凸现两种变化和两种不变的特点，有别于往年的市场。合富置业专业人士指出，每逢六七月都是毕业生租赁的旺季，这部分租赁人士的经济能力有限，都希望能找到租金比较实惠的房子，同时为了节省生活成本，会倾向于在工作单位附近找房子，减少上下班的路费和时间，也有学生找地铁沿线或是公交车站旁等邻近交通要点的物业以方便上班，还有部分学生会留恋校园生活，选择在学校附近租房。
毕业生租房故事
五山：“二房东”分租“吃差价”
小李和小鱼是来自广东南海的大学毕业生，去年毕业时锁定五山找房子，因为五山靠近天河北，坐78路车几站路就到。她们一开始通过网上合租网找到岑村一处农民出租屋。房子楼高四层，每层是一个两室一厅，小李和小鱼住二楼的大房间，从网上找来分租的男生住小房间。这个两室一厅月租1000元，她们负担600元，男生付400元，每个月各自转账到房东的账上。
今年这两个女孩子搬了一次家，从岑村“乡下”搬到金山大厦对面的居民楼里，每天步行到天河北民生银行大厦的公司上班，连交通费都省下来。她们认为，岑村出来的路经常塞车，宁愿多花200元租个交通方便的房子。这次也是跟别人分租，租给他们的是一个“二房东”。她们听说这个人以前住在这里，后来发现求租的毕业生很多，于是就租下了这栋居民楼的所有出租单位，然后逐一分租从中“吃差价”，竟然也成了一条生财之道。
新港路：暂缓就业校园租客多
Mike是深圳一个外资企业的管理人员。他两年前毕业于中山大学一个研究生院，当时大部分同学都找到工作，只有他对工作“挑肥拣瘦”，结果弄成“毕业即失业”。Mike搬出宿舍后，搬到一个朋友在中大里面租下的房子。
房子对着管理学院的人工湖，享有美丽湖景，他住在一个7平方米的小房间里，每个月交600元给朋友。
Mike每天过着悠闲的日子，在房间上网，到图书馆看书，泡不同的讲座，躺在草坪上发呆，到羽毛球场打球。Mike这种“只出不进”的生活维持了大半年，后来找到深圳的工作后就告别“晃悠”。Mike告诉记者，像他一样“暂缓就业”的校园租客还不少，中大校园里的房子很热租，朋友的房子只是短期分租给他，后来立刻找到下一任租客。
变化一：注重生活素质舍弃租住城中村
据了解，像天河区棠下村、石牌村、杨箕村等曾经是过往毕业生租房热点的城中村地段，已不再是他们的“落脚”首选，随着毕业生素质不断提高，加之自身家庭生活达到一定水平，对租房要求也随之不断提高。
中原地产寺右新马路分行罗建玲介绍，城中村已不再是毕业生租房首选，他们开始接受并转向租住商圈附近舒适的中价小区。据某些前来咨询租房的同学反映，不在城中村租房主要是考虑居住安全问题，由于“合租”成本与租住城中村成本差不多，且设施齐全，生活较舒适，若价格在承受范围还是选择合租小区房。
罗建玲表示，由于靠近珠江新城CBD，以往杨箕村一直是高校毕业生租房的热点，但这里年内将着手进行拆迁改造计划，必然使部分毕业生租客分流至附近的中价小区。现在平均每天前来分行询问的应届毕业生租客不少，而且成交较多。据5月中原地产成交数据显示，过去一个月，该分行就有5宗这类租单成交，而出租单位多集中在五羊新城及东兴小区等两房、小三房单位较多的中价楼梯楼小区。她表示，6月是毕业生租房高峰期，这一带的租赁成交将会更活跃。
变化二：租金持续上涨 合租大户型增多
满堂红成交数据显示，2008年广州租金持续上涨，4月更高达历史高位的30.1元/m2/月，加上CPI高达8%的涨幅，今年大学生租房有向城区外围移动的趋势，而且青睐三房大户型。因为广州交通状况欠佳，学生对地铁物业情有独钟，令地铁沿线楼盘十分抢手，步行10分钟到地铁站的楼盘是首选。
不过今年生活成本大幅增加，但工资水平并未见明显增长，因此大学生租房有向城郊转移的趋势，另外三房或以上的大户型需求明显比往年增加。
应届毕业生小张正着手找房子，因为在天河上班，为了方便上班，希望找体育中心周边的房子。为节省支出，小张打算和室友一起合租，他们通过满堂红看中了华景新城50平方米的电梯两房单位，租金1800元/月，家电齐全，平均每人900元/月。小张也发现华景新城6期的电梯洋房85平方米的三房单位租金仅2000元/m2，两三房租金的差价只有200元。所以小张决定多找一个朋友一起合租一个三房单位，每人可节省差不多250元。
不变一：毕业生租房存在恋校情结
据悉，不少留在广州工作的高校毕业生会选择在学校或附近租房居住。这主要是在学校生活了几年，一切都很熟悉，居住环境好，而且可利用学校丰富的资源。
满堂红置业专家介绍，新港西租赁市场红火，主要是周边各类配套丰富齐全，生活文化气氛浓郁，因此受到不同类型的高校毕业生的青睐。月租金在1500元／月左右的两房一厅吉屋或者配齐家私、家电的单元，大多数是一些环境或管理较好的小区房或大院房，如大江苑、听涛雅苑、雅景苑、祈乐苑等。而五山高校区附近的租赁市场十分活跃，其中，五山花园、五山小区、工大教师村等都是不错的选择。
不变二：交通网络完善是必要条件
满堂红有关人士表示，租金上涨加大了毕业生的生活压力，多人合租是一个不错的办法。另外，城郊楼盘凭借优美的环境及价廉的租金吸引不少毕业生租住，像东圃、番禺等两房租金一般在1000~1300元/月，三房租金只需1500元/月，比市区同等物业便宜近1000元。交通是影响毕业生租房的重要原因，所以地铁开通后，更多的毕业生选择在番禺租房。另外，广州新的公交线路调整完成，东圃板块增加高峰期专线、多条线路优化，因此从东圃到天河北、体育中心、珠江新城、黄埔开发区、海珠区等地将更加方便。盈彩美居、美林湖畔、东圃广场、天力居、美好居、棠德花园、骏景花园等楼盘将直接受益，自然受不少毕业生的青睐。
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