新房降价"连累"北京二手房市东南四环成重灾区

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月25 日和讯地产

新房市场的不乐观走势，已经直接影响到了二手房市场。北京东南四环板块的二手房则首当其冲，成为了这一形势下的首个“牺牲品”。来自中大恒基的最新统计显示，上半年东南四环的二手房市场的购买需求下降超过70%，成交均价由去年底的13800元下降到了目前的12100元，成交量更是下降了62%。

二手房均价直降千元

随着今年新房市场频繁打折，成交量持续下滑，这一趋势也涉及到了二手房市场。原来的一些成交热点区域都出现了不同程度的下滑，其中，东南四环可以说是受到影响最大的区域，新房和二手房价格也有不同程度的下降。其中，新房价格下降了15%，均价由去年底的15500元左右，下降到了目前的13500元左右。此前合生橄榄季就曾打出“32套房清盘特惠最低15000元”的口号，而华业玫瑰郡也传出过从均价19000元/平方米，直降至14851元/平方米的消息。类似的信息则数不胜数。相比之下，二手房交易情况也同样呈现出类似的态势，来自中大恒基房地产经纪有限公司提供最新的调查数据显示：今年上半年东南四环的二手房市场需求下降超过70%，成交均价由去年底的13800元下降到了目前的12100元，下跌幅度达到了14%。成交量更是下降了62%。而这一区域的目前的成交比例目前仅占整个朝阳区交易比重的20%左右，比去年同期下跌了一半。一位“筑家”地产百子湾店的工作人员这样告诉地产中国网，“区域内很多中介公司都出现了一天也没有一个买房人上门的现象。”

朝青版块抗跌性最强

相关配套难以同步跟进，几乎是房地产开发过程中的通病，具体到这一区域，主要有两方面原因，其一，东南四环的二手房市场主要是在近两年开始发展的，房源主要以近三年的次新房为主。因此，相比望京、双井、亚运村等成熟区域，更容易受到新商品房市场的影响；其二，这一区域内的新房供应一直是四环最多的区域之一，仅朝青板块年内预计就有300多万平方米的供量。而超大的新房供应量，凸显出相关配套的严重不足，始终难以令购房人满意。其中同样地处东四环的朝青区域情形较为有利，在今年上半年朝青区域因为受到朝阳路快速公交开通及地铁6号线开建等交通利好的影响，区域的成交量跌幅比较小。朝青区域的成交量仅比去年同期下降了25%，是全北京跌幅最小的地区，价格也基本保持平稳。由此，也造成了大量原来东南四环的购买力逐渐北移。

责任编辑/zhangliping.qd

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