http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月27 日 上海
近期，上海房产市场“一二手倒挂”的势头进一步加强。八月以来，市区内大华锦绣华城、万科金色雅筑等多个知名一手楼盘，竞相开打价格战，价格松动尤为明显。近日网上房地产成交数据显示，作为一手房“降价先锋”的中远两湾城，8月18日集中成交的29套房源，成交价已探低至13842元/平方米，而万科、金地、大华等知名开发商，也将旗下的知名楼盘价格作了明显的下调。而二手房市场，价格松动仍不明显。虽然目前在全市范围内楼市有所回暖，但二手房市场仍旧处于一个低迷状态之中。但考虑到一手市场的价格下调主要以打折促销的形式进行，并非直接降价，在经过一段周期之后，仍会以较为理性的价位面世，对二手房市场而言，下半年开始还需以一种理性盘整的方式来应对市场。
上海宝原地产研究咨询部表示，目前上海楼市的一二手倒挂现象，早在6月就已有所表现，但一手房与二手房在性质上有所不同，因此新房价跌量增，二手房持续高位低迷的现状也需客观对待。目前不少开发商上半年销售计划达成率不佳，考虑到资金链吃紧、银行还贷压力等方面，开始集中降价推盘套现，造成了一手房价普遍下调。但是一手房的降价方式仍是采用打折促销的形式，在压低成交价的同时，推盘价仍旧保持高位，也是为今后留有一定的反弹余地。此外，成交的低价楼盘往往也是社区内相对较次的楼盘，一定程度上也压低了成交均价，相信在短期的大幅降价套现目标达成之后，价格会有所反弹。
而二手房业主较开发商资金链相对宽松，在持续了数月的观望之后，目前也不急于松动价格，无意与一手房进行价格大战。而二手房的价格松动也存在着诸多障碍，一方面现房价格往往要高于期房近20%，加上目前二手房交易成本的上升，政府对二手房的各项税费的增加，业主尚可以转售为租回收投资成本，因此使二手房价普遍松动难以实现。目前市面上出现的少量降价幅度明显的二手房，除了极个别特殊情况需要急抛外，大部分仍是二手房业主对市场的试探，大部分二手房仍旧保持着高位僵持的状态。所以造成了八月份的一二手倒挂，成交向一手房倾斜的现象出现。但随不久之后一手房降价潮的淡去，二手房的低迷会在未来随理性盘整有一定的缓和。
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