http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月4 日 林涛 东南快报
8月27日，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约用地的通知》(以下简称《通知》)，宣布禁止向房企发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款等五大要求。国内的地产界人士均认为，该《通知》的发布，从根本上对房地产开发商提出了更高的资本要求。
天知地产营销机构也认为，该《通知》的发布，改变了房地产开发商的资金链走向：原来开发商只要自备自由资本资金，就可以通过银行贷款融资购买土地，并将购买到的土地抵押给银行再获得一笔资金，用于工程建设和再次购买土地。而《通知》的发布，就意味着，今后开发商不仅要依靠自有资金支付全额土地款，还要依靠自有资金承担工程建设款，通过销售资金回笼后，才可能再度购买土地。房地产业将回复资金密集型行业的本色，规模较大和资金流通畅的开发商将在《通知》掀起的宏观调控风暴中生存下来，而规模较小和资金流紧张的开发商将大量出局。但最终，房地产行业将在这场风暴中向更加健康有序的方向发展。
天知地产营销机构分析，银行贷款给开发商买地，是推高土地价格的一个重要因素。本次《通知》的出台，国家意在保护土地，节约用地，土地市场的供求关系将因《通知》的出台，受到较大影响，进入调整期。
8月31日，就在《通知》发布的四天之后，8月22日曾经流拍的7幅福州黄金地块，以底价或接近底价的价格，成交了4块。天知地产营销机构认为，这并不代表土地市场的回暖，更主要的是这4幅土地面积较小，土地总价款不高，且都是市中心商业用地，对有商业经营经验的企业具备较大的吸引力。
从本次成交的情况可以看出，4幅地块中，仅有宗地2008-09号的黄巷地块为居住用地，其他三块均为商业金融用地。天知地产营销机构认为，从中可以推测土地市场的两个新的供求走向：首先，规划为居住用地的黄巷地块面积仅为2455平方米（合3.69亩），出让价格仅为3700万元，在元洪锦江、中庚财富天下等楼盘都曾出现个人斥资几千万购买物业的历史案例前，不排除顶级富豪在楼市前景不明时，以同等资金，买小幅地块代替买楼，收藏市中心稀缺资源的可能；其次，宗地2008-11号的台江路南侧地块，总面积约9亩，福州聚春园集团以18200万元竞得。在去年10月，聚春园集团就曾以相近的价格竞得两块总面积9.46亩的位于安泰河南侧的地块，从中可以推测，商业巨头拿地自己开发商业物业，在土地市场的调整期将成为购买土地的新力量。
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