http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日 新快报
几个月来，全中国的房地产价格持续下滑，成交清淡低迷，一路高歌猛进的城市房价终于低下了它不可一世的头颅！
是什么原因使得城市房价下降？弄清这个问题意义重大。既能使政府提前预测后果从而及时调整政策，也使企业能够明晰行业趋势从而做好准备，更能使消费者保持清醒的头脑从而捕捉到准确的购买时机。
没健全市场，难有准确市场规律
有人说现在的房价与收入不成比例，即房价应当是家庭年收入的4-6倍左右比较合适，但中国已经达到了十几倍，这么高的房价老百姓根本买不起。
持这种说法的人是对中国的财富分配状况并不了解。中国的财富分布极其悬殊，大部分财富掌握在少数人手里，当大部分老百姓呼吁房价偏高的时候，大部分楼盘却是刚刚推出就被瓜分得所剩无几。因此，房价收入比的数据不能成为房价下降的理由(当然这不是说财富被少数人占有也是对的)。
有人说现在的房价与租金收入也不成比例，即房价应当是年租金的10-15倍左右才比较合适，但我们中国目前普遍的租房收入的回报大部分都在4%左右。
持这种观点的人是对中国人的消费心理并不了解，消费者准备购房之前首先考虑的是房子还会不会继续涨，只要房价的上涨部分能够超过存入银行的利息所得，则早买早赢；其次考虑的是货币会不会贬值，如果钱是越来越不值钱，在没有更可靠的投资渠道之前，买房就是最好的投资选择。因此，房价租金比的数据也不能成为房价下降的理由。
有人说现在美国的房价都在下降，中国的房价难道能独善其身？这种简单的类比方法显得过于牵强。美国人均土地面积是我们的多少倍？美国人均住房面积比我们大多少？不弄清这些些问题便断言中国的房价与美国的房价涨跌同步，似乎在逻辑上经不起严格推敲。还有人说任何产业都是有周期的，有高峰就会有低谷，就像当年日本的房地产曾经风光无限，后来也陷入了长期低迷。问题是中国的土地是否也能够像日本一样属百姓私有再由市场自由供应？没有健全的市场，哪里会有准确的市场规律！
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