http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月7 日 搜房博客
1.全球经济放缓，对商品的需求减缓，中国的商品出口减少，而且加上人民币汇率不断上升以及石油价格不断上升及原材料的大幅度涨价，使得很多厂家都出现亏损倒闭，大量的人员失业，经济面转差肯定影响购房者的心理。
2.货币政策从紧在短时间内很难改变，由于之前的经济发展过快过热，导致部分行业已经出现泡没，国家为了使经济不崩溃，不让外资获利逃跑，估计很长一段时间内都不会放松货币政策．而发展商门在这种背景下，各个囊中羞涩，心理非常矛盾，为什么啊？第一，存款准备金提高拉，从银行那里借到的钱变少拉，第二，去年的六次加息增加了自己的还款成本，这意味着什么啊，建造房子的钱大部分都从银行借来的，那你得还息啊，房子盖完后丢在那里不动的话，每天起码亏一套房子的钱，第三，房子卖不出，他们拿不回现金，可是去年拿了那么多地总得开发，政府不是规定拿的地规定在两年内盖好房子，要不就进行出发或者没收吗？？那就不能不盖啊，你企业总得发展吗？没工开下面那么多人吃什么啊？那有什么办法解决呢？办法只有一个，卖掉已经盖好的房子，尽快回笼资金盖新房子．所以发展商到最后肯定要降价的，那为什么大家最近从报纸或者从媒体上看到的感觉没什么降价呢？第一，以优惠代替降价，不肯承认降价的事实，可是买房子不受这一套，所以效果不明显，第二，有实质性的降价但幅度很小，就是所谓的雷声大雨点小，也不激起购房的波浪．那发展商为什么要这样做呢？他们在试探性地放价，这样他可以保住更多的利润．所以买房的同志们，只要你门能坚持，革命胜利的果实是属于你的。
3.购房者的心理因素．我觉的这是房价会长时间下跌或者不能回升的主导因素．
以上是我作为一名中介对房价的一点点看法，由于知识面有限，其中有些写的不对的地方请大家谅解。
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