http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月16 日 袁伟华 燕赵都市报
■揭示:全球房市传递转向信号
从2000年的股市泡沫破裂之后，房地产价格上涨相当程度上维系了世界经济的发展。2000年至2007年之间，世界范围内房屋实际价格上涨迅速，从美国、英国、澳大利亚到法国、西班牙，房地产市场出现了大量泡沫。历史性的低利率促使购房者更多地借贷；在股市崩溃后，家庭对股票投资失去信心，这两个原因导致全球房价居高不下。全球房价泡沫比20世纪90年代末的全球股市泡沫或者20世纪20年代末的美国股市泡沫更为严重。
这样的持续上涨势头让不少专家担心，迟早有一天类似股市泡沫崩溃的一天会在房市重演，不过和股市崩盘不同的是，房地产市场的下跌往往比较迟滞。尽管如此，从2005年到2007年春季之前的两年多时间里，很多国家的房地产市场都给出了转向的信号。
由于美国的利率上升和住房市场持续降温，美国“次贷危机”从2006年春季开始逐步显现。此后全球房地产市场受到传导。俄罗斯房地产市场在2007年经历了飞速上涨的牛市，在2008年第一季度房屋价格增长幅度开始回落，平均价格增长幅度从2007年第四季度的30%，开始回落到2008年第一季度的22%。西欧地区的发达国家，由于和美国经济关系密切，房地产市场发展也出现困难。西欧地区的整体房屋价格平均上涨3.8%，是自1997年以来12年当中的最低增长幅度。
相比之下，亚洲市场经济前景普遍优于欧洲和美国，而且人口基数庞大，长期住房需求旺盛，这让亚洲楼市价格实现了稳定快速的增长幅度。
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