地产机会转移西北二三线乌鲁木齐银川“沙漠绿洲”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月13 日孙迎娣理财周报

北京、上海、广州、深圳等一线城市频频传来地产噩耗，这些一线城市正无一幸免地遭遇着成交量持续下滑的悲观态势，并有专家断言，这些城市的房地产交易在未来两年内将可能长期持续低迷状态。

“眼尖”且商业嗅觉敏锐的房产巨头开始了“城市包围农村”的战略，把战线从政治、经济中心的一线城市转向一直被忽略的二三线甚至三线以下的城市，并把这些城市视为“沙漠中的一片绿洲”。
二三线城市成为燎原之火

“从房地产的梯度发展原理来看，在一线中心城市的房地产发展到一定的饱和度后，其必然要向二三线城市扩展并依次传导下去。”广州某大型地产公司副总对理财周报记者坦言，我国的中心城市扩散效应正在日益增强；单个中心城市在空间上的急剧膨胀和扩张将被都市群和都市圈的成长所代替，且我国将逐步进入到二三线城市快速扩张的阶段。

据政府规划部门公布的相关数据显示，2006年我国的城市化水平已达到43.9%，其中上海城市化水平达到88.7%，广州城市化率达78.5%，北京和天津分别为84.3％和75.7%，这些特大城市已经进入城市化的后期阶段。

而二三线城市城市化进程尚缓，根据仲量联行的分析，商业地产发展情况存在三种状态，如合肥、南昌、昆明等城市商业地产处于休眠期，可以说还远未得到足够的开发；无锡、宁波、哈尔滨、济南、长沙等城市商业地产处于导入期，而天津、重庆、沈阳、大连、苏州、武汉和南京的商业地产处于成长期。

著名房产专家易宪容对理财周报记者言：“此次一线城市房地产市场的价格逆转或全面下调，并不能表明全国二三线城市也是如此。那些发展较快较早的二线城市可能会有所反应，而对三线以下的城市，房地产市场可能并不会逆转，仍会快速发展。这就是为什么今年一季度房地产开发投资仍然高企的原因所在”。

截至8月初，地产巨头碧桂园2008年已经在全国范围内实现了10个全新项目的成功开盘，今年二季度至今，湖北区域武汉碧桂园、咸宁碧桂园、随州碧桂园在一个月左右的时间内相继发售。碧桂园“快速开发，快速销售”的运营开发模式已经在全国范围内得以成功复制。

万通地产董事长冯仑也表示，目前全国住宅均价8000元以上的城市，房价都有一股向下的拉力。但在二三线城市，由于城市化进程相对较慢，其拆迁、居住改善和城镇人口增长等因素仍将带来大量的住房需求。
西部二三线城市逆势领涨

根据国家发改委、统计局于2008年6月份公布的70个大中城市房价指数显示，房价同比增幅最高的乌鲁木齐上涨20.2%。以银川、乌鲁木齐、兰州等为代表的西部二三线城市，房价涨幅都位列全国前列。以银川市为例，今年上半年，银川市辖区完成房地产开发投资22亿元，同比增长23.4%，而全国平均下降7.2%；今年6月银川房屋销售价格总水平同比上涨13.5%，而全国70个大中城市房价同比才上涨了8.2%。

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责任编辑/rujiatian.gz

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