决定形力量品牌房地产企业引领成都楼市方向

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月16 日张扬华西都市报　

[摘要] 与以往任何一个时期相比，当下的成都乃至全国房地产市场，在震荡之中充满了种种不确定的因素，这是个不争的事实。

与以往任何一个时期相比，当下的成都乃至全国房地产市场，在震荡之中充满了种种不确定的因素，这是个不争的事实。全球性的经济发展趋缓形势对中国经济会带来什么样的影响？是否会影响到中国起步才短短10多年的房地产市场？由于震荡的滞后效应，现在我们还不得而知。目前适当放宽的货币政策变化，能否给当下的房地产市场带来预期的利好？接下来的第四季度还是否会出台众多地产企业翘首以盼的系列政策？种种疑问，还有待时间来一一破解。连当下的购房者的投资置业信心是得到了有效的恢复还是继续下挫，也充满了大量的不确定因素。

在种种的不确定中如何找到我们能够确定的因素？很显然，在这个特殊的时期，地产行业的领袖级企业成为我们考量当下市场的坐标。事实上，在房地产市场内部，这些泰山北斗级的企业的一举一动，也牵扯到众多其他企业的视觉神经。刚结束的秋季房交会上，据房交会的统计数据显示，以蓝光、恒大、华润、中海、龙湖、万科、中房、保利、置信、华侨城等为首的十家大的开发商卖了1000多套。它们的销售量差不多是整个秋交会成交量的一半，强者恒强的楼市“马太效应”非常明显。城西的中海国际社区、华侨城、恒大城；城北的保利198；城东的华润·二十四城、龙湖三千城；万科金域南湾；城南看华润·凤凰城、龙湖·世纪峰景、长桥郡、中海兰庭等等，这些品牌公司在各个区域的项目早已是各个区域的风向标。做了什么活动，政策有什么调整……它们的一举一动牵动着各个区域楼市的走势，最终勾勒出了成都楼市的波动峰谷。

例如以城北为例，“之前华侨城卖了5.1个亿，如今保利卖了4个多亿。说句实话，第一反应是太好了，证明这个市场还没有糟到卖不出去。”一位城北的开发商如是说。“特别是知道价格不低，华侨城6000多，保利4000多，这个市场条件下，同等的位置来说已经是天价了，但是还是卖出去了。看来我们的项目还有希望了。”持有这样心态的中小开发商应该不在少数。

由此可以看出，十大领袖房企的所思所想——对行业的判断、下一步的应对策略等，自然也将对第四季度的成都楼市产生重要的影响。经济学派的当红学派——不确定经济学派认为，人的经济决策的原则或者方式是什么？其回答是最优化，或者理性。从大量的不确定因素中找出我们能确定的因素，并以此为路标，为不确定划出一条可以确定的轨迹，从而顺藤摸瓜探寻楼市发展的趋势，为开发商提供前行参考，为购房者提供合理的购房建议。我们认为，这符合不确定经济学派的理性原则，也是我们隆重推出本次大型报道的初衷和出发点。

或许，在深度接触这些房地产领袖级企业的当下策略的同时，我们可以得出这样的结论：品牌开发商在资金实力、开发经验、产品质量、客户服务等诸多方面的确存在综合优势。而通过品牌开发商的逆市热销以及其产品较高的保值增值率的事实，重构的市场消费信心，对于这个行业都有积极的作用。

责任编辑/weijianchang.cd

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