http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月20 日 信报财经新闻
全国楼市不景气，部分大城市包括上海的楼盘出现「劈价潮」，但核心区的高级住宅仍然保持坚挺，尽管成交无可避免地萎缩；随着新一波国际金融动荡可能削弱外来专才的住屋需求，加上租赁市场供应增加，相信租金方面短期受压。[相关阅读：沪房屋租赁指数报告：高档房市场整体出现下跌]
高力国际发表第三季上海住宅报告表示，上海豪宅买卖交易量跟随整体市场向下，除了7月、8月为传统销售淡季外，最大原因在买卖双方在价格上的僵持，故踏入9月亦未出现传统旺季的现象，成交量比8月更低。有不少项目开始降价促销，但成交量仅为去年同期的22%。高力预期，将有更多发展商在第四季选择降价。[相关阅读：海外投资买家不断减少 沪豪宅租赁市场面临困境]
世茂房地产在前景未明之际，上月推出陆家嘴上海滨江花园最后四百一十四套住宅，由于地段无可比拟，每方米售价仍高达7万元；嘉里建设的嘉里华庭二期第二批六十伙。由于观望情绪浓重，豪宅成交均价与上季基本持平，为每方米逾38000元。
面对低迷的销售市场，业主纷纷转向租赁市场追求投资回报，本季便有六百五十五个单位新放租，带来租金压力。新供应包括二百零八个高端公寓、三百二十一个服务式公寓单位，其中有高富诺的长宁华山夏都（一百二十套）和卢湾翠湖天地二期（二十八个套房）。陆家嘴鹏利辉盛阁共三百一十七套公寓将投向市场，首批租赁房源在本季推出。
别墅市场本季亦有较多新增供应，万科兰乔圣菲与红郡共一百三十六个单位转售为租。[相关阅读：投资回报率太低 高档住宅售转租已非良药]
新供应增多，令空置率较上季上升0.8个百分点至18%，整体租金亦下跌0.8%至每方米175元，租金回报率约5.5厘。短期内虽未影响到优质的现有项目，但是随着愈来愈多新项目入市，亦会分流客源。
由于市场总体供应增多及周边经济波动，由外籍人士需求支撑的服务式公寓及别墅租赁市场更会受到全球金融海啸影响，但目前上海高星级酒店总体入住率及房价都偏高，或令用家转投服务式公寓，有助该市场稳定。[相关阅读：无惧金融风暴 大牌明星买豪宅依旧不手软]
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