多数房贷明年浮动利率房贷族巧缩利率浮动期限

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月20 日和讯

[摘要] “银行做房贷一般都是次年才能降低利率的。”伟嘉安捷高级按揭顾问郭良表示，“现在贷款买房，如果款未发放时就降息，即可按照降息后的标准还贷。但是如果款已发放，浮动利率只能等次年。”

008年9月16日，央行宣布贷款基准利率降低0.27%；10月9日，存贷款基准利率分别下调0.27个百分点。第一次降息，说明加息周期的结束，第二次降息，则表明我国已经进入降息通道。两次降低贷款基准利率，对“房贷族”来说无疑是件令人振奋的消息，不过对于已经贷款买房的购房者来说，想要马上享受降息带来的好处，还不是一件容易的事情。

多数房贷明年浮动利率

“第一次降低贷款利率的时候，我就打电话咨询银行，我的房贷利息下个月是不是能调低了，结果被告知要等到明年1月1日才能浮动利率。”今年8月份在亦庄购买了一套房子的杨女士告诉记者，“银行那边说合同上面规定了是按年浮动的，所以现在虽然降息了，但今年之内的利息还是没有减少。”杨女士抱怨道：“其实我一开始买房的时候并没有注意是多长时间浮动，现在银行告诉了我才注意到。”

“现在买房最好不要再采用固定利率还贷，因为已经进入了降息周期，采用浮动利率还贷最好，而且利息调整不确定，浮动利率的期限越短越好。”国内某股份制银行住房信贷部总经理对记者透露，“浮动利率有按年浮动和按季浮动等，但是银行方面一般不会主动给贷款者期限短的浮动利率，合同书上银行一般会填写按年浮动，贷款者不理解不注意到这一方面的话，现在看来就吃亏了。”

该人士还表示，银行不会在降息后主动让贷款者浮动利率，所以贷款者要通过跟银行谈判来多争取自己的利益。

利率浮动期限越短越好

招商银行客户经理吴小姐向记者介绍，一般招行房贷的浮动利率期限是按年浮动的，即今年降息要等明年1月1日才能下浮房贷利率。另外，还有一种方式是下次月供时浮动利率，即如果9月份降息，10月份按照以往利率还贷，11月份就可以按照降息后的利率还贷了。

“银行做房贷一般都是次年才能降低利率的。”伟嘉安捷高级按揭顾问郭良表示，“现在贷款买房，如果款未发放时就降息，即可按照降息后的标准还贷。但是如果款已发放，浮动利率只能等次年。”

记者了解到，多数银行的贷款利率一般都是以按年浮动为标准的，而众多购房者在上一轮加息周期中还是比较接受按年浮动的方式，不过进入了降息周期，按年浮动就让贷款买房者有些吃亏了。

也有一些银行在升息的时候推出了按月/按日浮动利息的房贷，这样不少购房者在连续加息后吃了一些亏，但是在降息周期中，浮动期限越短越好，所以按日浮动利息是最为划算的。购房者在签订贷款合同时，一定要看清楚里面的条款，考虑到哪些条款对自己是有利的。

责任编辑/weijianchang.cd

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