农行首先出台房贷细则 30万以上贷款利率打7折

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月29 日华西都市报

央行房贷新政实施后，首个商业银行房贷细则昨日上午出台。农行表示，将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

严格考察客户是否符合优惠利率条件

农行称，该行将坚持风险与效益对称的原则，不断增强对房地产市场走势的分析和应对能力，加强对客户还款能力的甄别，在区域、项目、客户等方面实行多维度的精细化个人房贷政策，提高自主定价和风险控制能力。

一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

30万元以上贷款利率自动下调

另据介绍，在新增贷款优惠政策之外，农业银行还重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策。农业银行采取了两种方式。一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期还款记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。据《北京晚报》

□相关新闻北京公积金贷款首付下调至20%

据新华社电记者28日从北京公积金管理中心获悉，北京住房公积金贷款买房最低首付比例下调至20%，而经济适用房、限价房等政策性住房的公积金贷款最低首付比例仍为10%。

北京公积金管理中心发出通知，北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。而此前个人使用公积金贷款购买90平方米以上住宅，最低首付款比例为30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，最低首付款比例为20%。

同时，从10月27日开始，公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点。调整后，北京公积金贷款利率已经基本下降到2006年5月时的水平。

责任编辑/zhuyong.cd

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