http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月11 日 莫利萍 浙江在线-钱江晚报
国家和地方纷纷出台政策促进楼市发展,市场也有了一定反应。记者了解到,税务部门的最新统计数据显示,杭州房产新政实施20天里,受理二手房交易契税申报682户,比上月同期增长47.62%,其中符合个人普通房屋买卖税收补贴政策的有571户,占83.72%。杭州财政兑付个人普通房屋买卖税收补贴已经达到848.01万元。
新政出台后,杭州二手房交易费用大幅减少,中间成本的降低让老百姓买房的支出大幅降低,对于部分购房者来说,这已经达到了心理预期。
“去年就开始打算了,现在税费、银行利息减了这么多,虽然房价并没有跌多少,不过看着合适还是买了。”赵先生刚刚在城西购置了一套住房,新政出台之后,他好好算了一笔账,这套87平方米的房子总价在102万元,新政之后减免综合税将近43000元、契税13390元、再加上印花税、交易手续费等多项费用共计1700元左右的返还和减免,加起来税费支出共减少58000多元。赵先生贷款是50万元20年期,由于首次置业银行贷款利息能享受折扣,20年能节约的利息也有11多万元,这么一算,赵先生能省下17万元左右的费用,购房成本下降不少。
“新政实施后,购房者中初次置业的人数最多,占到总交易量的65~75%。”我爱我家市场研究中心相关人士表示,税费大减降低了购房者的交易成本,银行新政的出台又大大降低了贷款成本,而大多数初次置业者购房预算比较紧张,购房成本的变化对于他们来说影响较大,两大购房成本的大幅下降无疑超出了一部分购房者的心理预期,这让不少初次置业者渐渐打消了前期的观望情绪。
从近期成交的主力户型上,也反映出初次置业者为主的特征,据统计,初次置业者比较青睐的90平方米以下的户型占到交易量的70%左右。此外,由于“购房入户”等政策的吸引,在最近的交易中,为落户、买学区房的客户也占到一定的比例。
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