http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月13 日 张一鸣 新华网
房地产上市公司发布的三季度季报并没有出乎大多数人意料，销售放缓引发利润增速下滑日趋明显，房地产开发商资金链继续紧绷，其中近三成房地产上市公司的资产负债率高达70%，多数研究机构对房地产板块维持中性评级。
增速与主营业务收入一起降低的还有净利润，今年前三个季度房地产上市公司实现净利润139.24亿元，同比增长32.26%，增速和去年同期相比下降75.48个百分点。其中净利润同比增长超过100%的公司只有21家，四大房地产上市公司保利、招商、金地、万科中只有保利位居其中，净利润同比增长125.38%，曾经制造了2007年东莞和福州两大地王的万科集团、上海地王的苏宁集团、长沙地王的北辰集团、武汉地王的金地集团(企业专区,旗下楼盘)(5.71,0.32,5.94%,吧)均不在此列。
民族证券近期发布的研究报告指出，房地产市场调整幅度加深是板块业绩持续下滑的主要原因。2008年前三个季度，全国商品房累计销售面积达到自1998年以来交易量萎缩的最低点，仅40320.76万平方米；同期全国商品房销售均价出现2003年以来的首次下跌，同比跌幅达0.16%，销售额下降15.02%。
受到上述多重因素影响，房地产板块总资产周转率和存货周转率均有所下降。总资产周转率由去年同期的0.21下降为0.18，存货周转率由去年同期的0.25下滑为0.19，房地产上市公司的资金周转速度明显降低。
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