http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月19 日 大众日报
进入十一月份，岛城租赁市场开始进入季节性调整，成交初现疲态。记者采访中了解到，岛城房屋租赁成交量较往年同期相比下降了一半。
交易量下降 市场进入淡季
据山东青岛华阳路易居房产中介的工作人员张小姐介绍，他们已经有半个多月没有租出去房子了，登记的租房信息越来越多，但有意租房的人却寥寥无几。
记者走访了多家房产中介，各家都表示今年租房市场交易量与往年同期相比下降非常明显。
青岛市宁夏路一家小中介的负责人给记者算了一笔账，他说，以他的面积仅15平方米的中介为例，他每个月的房屋租金是2000元，雇员一人工资是每月1000元，再加上税费等各种费用，每个月基本开销在4000多元，而这相当于每个月得租出去4套套间，显然现在是达不到的。 他告诉记者，他这个月的月底准备开设家政服务了，一来是摊低一下成本，另外，如果家政市场比较好他准备彻底转行。
有这种想法的人不止他一个，在方圆一公里内记者走了六七家小中介，多半是“ 1+1”模式，有的是“中介+棋牌社”，有的是“中介+超市”,有的是“中介+彩票站”，也有“中介+出租影碟”的。
太平洋房屋闽江路分店经纪人陈栋告诉记者，无论是大中介也好还是小中介也罢，在经营上都是举步维艰。由于经济整体不景气，许多小企业进行了裁员，不少打工族工作都没了着落。每个月几百元的房租对他们来说不是个小数目，租房者捂紧了口袋。
“春节疲态”提前上演
太平洋房屋不动产的成交情况显示，每年春节之前才会出现的租赁市场“三多”现象（将房子转租的客户多，合同到期不再续约的多，客户违约的情况多）提前来临。而往年这种情况要到12月下旬才会出现。
记者从太屋不动产市场研究中心了解到，租赁市场在经历了8月、9月和10月的租赁交投旺季后，原有的租赁需求已经得到集中释放，造成目前租赁市场需求乏力。有些客户提前把房子转租出去，有些合同到期则干脆不再续约，将房子退掉来年再租借。与往年不同的是，经济整体不景气给租赁市场带来了一些消极影响。少部分外地来青经商人员由于生意难做或者没有生意可做，无力支付房租，转而返回家乡谋求发展。少部分因企业倒闭、裁员而失业者也加入返乡行列。一系列原因导致今年租赁市场的春节效应提前来临。
业内人士估计，到明年1月份，租赁市场的“寒冷”现象将会愈演愈烈。21世纪不动产置业顾问孙菲表示，临近年末的这段时间属于租房合同到期的高峰，很多外来人员都打算回家过年，房子空出来很多，而新的租约往往要等到来年重新签订。因此，这段时间出租房源供过于求。再加上宏观经济环境带来的消极影响，预计 12月份租赁交易量将继续下降，大户型受影响将尤为明显，但市场实际成交价格波动不大。
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