鑫尊置地：二手房投资指南之成熟区域富力城

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月24 日鑫尊置地

[摘要] 双井区域以“CBD”为旗号，成熟的商业配套、方便快捷的道路交通和轨道交通，关键是越来越少的供应量，使得这一区域的房子“物稀为贵”，房价水涨船高。富力城、珠江帝景、苹果社区、总部公寓、合生国际花园、乐成国际等数十个中高档项目使双井板块的房价俨然已经与CBD靠拢。

双井区域主要围绕东南三环沿线一带,西起广渠门外,东至东三环外,北起通惠河,南到劲松路,是一个被东二环与东三环环抱的黄金板块。公寓、写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等城市建设设施齐全。世界500强中进驻北京的公司其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规划方案，未来核心区不仅是CBD的区域中心，更是未来的财富、信息、交通中心。双井区域以“CBD”为旗号，成熟的商业配套、方便快捷的道路交通和轨道交通，关键是越来越少的供应量，使得这一区域的房子“物稀为贵”，房价水涨船高。富力城、珠江帝景、苹果社区、总部公寓、合生国际花园、乐成国际等数十个中高档项目使双井板块的房价俨然已经与CBD靠拢。如果你想在市区内选择一个居住舒适、出行便捷、投资稳健的成熟区域，双井板块无疑是一个很好的选择。

富力城是目前城区内最大的项目，其总建筑面积（含地上和地下）达140余万平方米，定位于CBD商务圈旁的纯居住区；精装修；容积率不超过2.7；投资1亿多元做园林，绿化率达到50％以上，17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果；投资两个多亿在社区中建北工大附中新址、芳草地小学及幼儿园；社区中将建3个会所，业主“不用到郊区去度假”；CBD及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所日前在富力城亮相。该会所拥有2300平方米星光泳池，并首创六星级香薰CLUB，还首次引入了英式花生吧。其建筑面积近2万平方米，地上四层地下二层，紧邻富力城一期水面，并与“双子座”写字楼相衔接。置业顾问向您推荐一套优质房源：

位置：富力城面积：二居80平米价格：17000元/平米

楼层：7/38 精装修

联系电话：87954714

地址：富力城A9-11底商

店经理：殷旭

户型图：

户型图

【房屋及小区介绍】

目前富力城的大型商场也已经投入使用，地铁十号线直通小区门前，交通购物非常方便。特色景观有欧式广场、18万平方米绿化面积、贯穿小区东西全程的半坡水景、特色园林（如桃花坞、樱花半岛）等，配套设施有名牌学校、露天足球场、网球场、篮球场、超市。小区距离国贸地铁站仅有一站之地，将繁华与静谧自由切换。西接二环路和东便门地区，东临三环路，交通线路云集。南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大街延长。规划地铁七号线正是从小区当中穿过，地铁10号线在社区东侧设站。

【业主出租/售收益分析】

购买该房需要花费各种费用140万，均价17000元/平米偏低于该小区目前均价18079元/平米，为客户节省9万左右的资金。客户购买这套房子，每年可得房租6万，获得最低每年4.3%的出租回报，远远高于银行存款利息。从富力城的历史均价可以预测该房在三年后的价格至少增长到24000元/平米。那么三年后如果您出售该房的收益如下：60000（每年房租）*3年+7000（3年均价差价）*80平米-5088(每年的物业和供暖费)*3=724736元，也就是说三年后您的回报接近50%，远远高于其他投资，而且富力城社区最大的特点就是房屋空置率低，租金价格高，非常便于出租。综合分析以上特点，如果出于投资目的购买商品房，CBD区域首选的项目向您推荐富力城。今年的房价的下跌使得富力城的价格也受到了很大影响，现在正是投资该项目的最佳时机，目前该地区的房价已经从去年的24000元/平米下降到18079元/平米。正是投资的最佳时机。相信有远见的客户会做出聪明的选择。我们会随时期待您的光临。