http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月26 日 春天派的博客
对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理，中介公司也收取为数不少的佣金。其实，对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂，仅需四个步骤就可完成交易。
第一步：档案大厦查档
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方持房产证原件或复印件去档案大厦产权科查档，以确定该物业产权的清晰有效。
第二步：办理资金监管
如果选择一次性付款，买方需将房款全额存入银行监管账户。如果选择按揭，则需将首期款存入银行监管账户，同时买方向银行提出贷款申请。
第三步：签署买卖合同
为减少二手房交易中可能出现的风险，在合同中应根据买方与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
第四步：交易中心过户
签订了买卖合同后，交易双方即可携带相关证件到深圳市房地产交易中心办理产权交易手续。在此环节，选择一次性付款的购房者，应该与卖方在银行将剩余房款全部监管。选择按揭的，卖方要等银行出具《银行按揭贷款承诺书》后才能过户，并在递件之日起30个自然日内缴纳相关税费，买方领取房产证。如选择按揭，需同时在交易中心抵押窗口作抵押登记。过户手续完毕，买卖双方还需进行物业交割和管理费结算。
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