http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月3 日 市场研究部 搜房网
11月是杭州24条房产新政和国家两部门联合出台救楼市“组合拳”后的首月，杭州二手房市场表现出半年未出现的量价齐升的局面，为刚刚到来的寒冬添了一份暖意。11月杭州市主城区二手房共成交1438套，比上月大幅上涨62.3%；成交均价13011.14元/平方米，比上月小幅上升4.03%；西湖区成交379套，连续3个月成交份额在26%以上，位各区之首；50—90平方米成交继续放量，成交758套，连续10个月占总成交量的一半以上；百万以下成交1030套，占总成交量的71.6%；时隔一月朝晖小区以成交45套重回榜首，春江花月、西子铭苑高档公寓亦表现不俗；成交量依然集中均价1.0-1.5万/平方米之间，占据总成交量53.5%。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据数据统计对杭州市主城区二手房市场做以下分析。
一、挂牌量于10月激增后小幅回落2.5%
Century21点评：21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据21世纪不动产SIS系统数据统计，08年11月房源挂牌量比上月小幅回落2.5%。各区挂牌量有增有减，西湖区依然保持供应大户的风范，挂牌量大幅增加19.8%继续巩固老大地位。10月中旬的新政出台以及房博会的召开，直接刺激10月下半月挂牌量的激增，进入11月挂牌房源则反映出结构性的表化，西湖区新政优惠到的次新房挂牌反应敏感，老城区的老、小房屋供应乏力表现出稀缺性。
Century21点评：21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据21世纪不动产SIS系统数据统计，08年11月挂牌房源主要集中在120平米以下，占总挂牌量的68.1%，说明杭州市二手房市场依然以中小户型的供应为主。与10相比，出现挂牌量下滑恰是两个中小户型区间，一方面因11月中小户型成交放量，另一方面也表现出中小户型后续供应不足。大、超大户型虽总供应量依然较少但都不同程度上扬，再次说明大面积的次新房受新政影响房东出售房屋信心回升。
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