http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 孙迎娣 理财周报
商铺租赁状况是反映市场经营状况的晴雨表。今年以来，广州的商铺租金一路下滑。站西路鞋业城、中大布市、芳村茶叶市场等一些曾经出过“铺王”的专业市场，租金调整最高降幅达到了90%。甚至在人潮最汹涌的流花—矿泉地区服装专业批发市场也面临着铺位空置的威胁。
2009年广州的写字楼租金将下降20%
总部位于亚太区最大的专项投资、财务顾问和金融服务的国际供应商麦格理集团近期发布的报告对广州2009年的商铺市场做出如下判断：2009年广州的写字楼租金将下降20%，受未来两年供应增加的影响，因而把越秀基金2009年零售物业租金预测从持平下调至下降20%。
广州金宝外贸服装城一位租户告诉记者，虽然处在旺季，但由于外销交易量大幅下降，不少商户迁出商城，商户数量今年减少了2/3。中原地产项目部总经理黄韬表示，除一些极个别例子，目前专业市场商铺租金下降趋势已经可以明确，从中原地产自有的商铺出租情况就能发现，租客出价幅度较去年下降了三成左右。据广州官方房地产交易网站阳光家缘交易数据统计显示，10月份，广州一手写字楼成交量创新低，为13530平方米。广州主要商业区，如天河北路、天河南路、中山四路等地的商铺成交数额较之去年缩水了30%以上，中心区(除海珠、白云区外)的商铺价格这两个月来有7%到12%的降幅，天河区、越秀区个别二手商铺降幅甚至达到了20%。
理财周报记者就此采访了戴德良行商业部董事张智聪。“可以说从目前广州商铺的市场行情来看，租金方面有松动的迹象。早前放盘态度强硬的业主在整体行情不看好的情形下开始调整预期，诸如天河北、北京路等旺区的租金现在出现下调趋势，最大幅度在10％左右。在周边的非商业区和新起的商业区（如珠江新城）租金的下调幅度还会更大。”中介行的成交数据显示，10月珠江新城写字楼租价比去年同期下降三成。
与此同时，从中原地产商铺部的“换手率”统计数字中可以看到，体育用品商店是“名列前茅”的易倒闭类型。据满堂红东山口营业部统计，开在海印桥到中华广场一线的体育用品商铺，8月奥运会结束之后，有1/10到1/8的商家提出了“换手”申请。
但在商业旺区，商铺空置率上升的情况并不明显。张智聪分析，商铺合约通常都是三年约、五年约，甚至10年约，其租金在起步租金的基础上每年一定比例上调。对于那些诸如天河路的商铺，即使合约到期，商家仍会选择在“简衣缩食”的同时继续续租，保住“地盘”，因为天河路的商铺一向是“出易进难”。
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