http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月12 日 房地产门户搜房网
◆ 第一部分——今日大事件
【今日大事件】广州岁末超笋盘大搜查 清货价6000元/平以下
一年一度年关将近，不少发展商特别是上市房企为冲刺年度业绩，纷纷加大推货力度，频频推出各种促销优惠。为求淡市突破，许多楼盘在岁末之际的促销力度空前，更不乏“半价开售”的超强促销。记者踩盘时发现，12月确实是个买楼的好时机，楼价调整到相当于年初时或者年中开盘时的六七成甚至五成的楼盘还真不少，完全可以用“超笋”来形容。
【今日大事件】年底卖楼时兴成本价 2、3字头不是成本也是亏本
开发一个楼盘，其成本大概分为土地成本、建安成本、财务成本及管理营销成本等几个部分。
土地成本是决定房地产开发成本的主要因素。在2006年及2007年，很多开发商都在房价看“涨”声中拿了很多高价地，而且还有可能承担拆迁补偿和安置费用，这可是一笔非同小可的支出。此外，比较主要的还有建安成本，包括土建工程、装饰工程、水电安装、弱电、设备、配电箱等方面。现在，最让开发商感到头疼的是财务成本，有些房地产公司的自有资金雄厚，很少或者没有借贷行为，这样的公司开发的楼盘财务成本所占比重就较小；而对于自有资金很少，主要借助于银行贷款或者私募资金的房地产公司而言，它所开发的楼盘财务成本就很高，开发商需要依靠楼盘快速出货回收资金，才能缓解这个问题。除此之外的管理、营销成本则是房地产成本中的“小头”。
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