http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日 搜房网综合整理
楼市在遭受一系列“打击”后，进入了调整期。市场上普遍存在观望情绪，期待政府下一步房产政策的出台，市场投资信心明显不足，由此引发了2008年的房地产市场土地流拍、开工项目减少、房产企业规模缩小、房企资金链紧张、房企上市公司负债率提高、三角债拖欠等问题。
除了降息之外，还有什么政策可助楼市回暖？1998年曾在上海实施过的“购房退税”政策可能重出江湖，日前该话题引发各界热议。
背景：据统计，上海1998年房地产空置率较高，每年新建住宅大于销售，但从1999年开始，销售回暖，据说每天成交七八百套。应该讲这个政策起到了相当大的作用。在这一政策的刺激下，不光是上海人，连外地人、外国人也纷纷到上海投资地产。
反方： 购房退税是“富人政策”
一部分与会者尖锐地提出，这一政策是不是只对富人有利？个人所得税开征的重要目的就是调控收入，而且主要是调控高收入者。现在买房要退税，这和开征个人所得税的最初意义是不是有点违背？现在还有很多人住房困难，我们主要帮的是哪些人？还有，这个政策没规定是仅限于住房，有钱人买几套房出租做生意，还可退税，很合算。
应该讲这种做法对有钱人有刺激作用，但对低收入者起不到作用，而现在最需要房子的人恰恰是低收入者。低收入者交税少，退的也少，有的肯定拿不到退税。建议一户人家只能有一套房享受退税，否则有钱的人一个人买十套八套都退税，等于拿国家的退税炒房产发财致富。政府应该对社会上的低收入者购房时给予一定的补贴。另外，如果有人钻这个政策的空子，拿去炒房，那自然会受到相应制裁。只要在规定的具体细节上做得细一点，考虑得周全一点就行了。
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