“百日剧变论”吹来的一团雾

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日长江商报长江商报

先知，是对人类社会或自然科学的大事有较早了解或准确预言的人。而这种“先知”往往只是在宗教或者神话中出现，只是传说，我们并没有亲见。　

当“先知”们发出自己的警世之语时，几乎所有的人都站在了他们的对立面，从心理上来说他们的观点不被人接受的确会觉得痛苦，但从行为上来说他们走在一条正确的道路上，走过2008年回头望去剩下的只是幸福。　

每一个观点在当时都能算作惊世骇俗，每一个观点的推出都在业内惊起了巨大波澜，正是这一批“先知”吹响了房价下跌、市场调整的号角，而“先知”们都在发表言论的同时优先获得了回报。　

王石说，由于万科的“提前撤退”，使其市场占有率不断增加。特别是今年在楼市环境不好的情况下，万科市场占有率提高了50%；兰世立说，降价之后的15天时间里，光谷中心花园已经销售10多套房子，收款1000多万；潘石屹说，2008年我们公司在市场低迷的大环境下，超额完成了销售任务，市场销售取得了意想不到的业绩。　

这就是“先知”们创造出来的奇迹，在所有中国地产人都在喊“疼”的一年里，他们依然生活得很快乐，精确拿捏市场动向将让他们安然度过这段市场调整期。　

《圣经》里的先知往往会受很多苦，而做到了中国地产界里的“先知”则可以避免许多痛苦，“先知”们无一例外地在用国家政策调整的方向不断修正着自己的观点，这些观点反作用到他们运营的房企身上，“先知”们心里比谁都清楚：出来混迟早是要还的，我们察觉得更早一些，占了先机而已。　

事实上，有所警觉的开发商应当并不仅仅限于他们几人，但愿意站出来说真话的却没有几个，即使是这几位“先知”也只是打禅机一般，充满了虚悬。如今，一切似乎已经不言自明，但可悲的是，难道当初除他们外真的就没有人预料到吗？

流行词汇　

■拐点论　

一个“拐点论”引起太多争论，究竟是房价拐点还是市场拐点便引起了业内巨大争论。王石作为中国楼市领袖级人物，“拐点论”一出真正做到了一“石”起千层浪。　

·新闻回放：2007年12月13日，在“海螺行动Ⅱ”的新闻发布会上，深圳万科集团董事长王石抛出“我承认楼市确实出现拐点”的言论。同年12月24日，在央视《经济半小时》栏目，王石建议民众“三四年后再买房”。　

王石认为，2007年楼市惯有的“金九银十”没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长的水平，因此，宏观调控相继出台之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。因此，从去年第四季度起，楼市的“拐点”事实上已经出现。　

2008年12月6日，在“2008中国企业领袖年会”上，王石踌躇表示“‘拐点论’已经兑现了”。“我们感谢政府的宏观调控！”对于针对楼市的宏观调控，王石昨天坚决表示拥护，“恰好因为宏观调控让万科提前进行了准备，到现在我们比较主动。”王石表示：“现在的市场局面没有想到，市场突然萎缩了，万科现在也有困难。”　

·记者点评：现在的小孩子没有多少人听过“狼来了”的故事，但对于更年长的一些人都对这个故事耳熟能详，于是当万科董事局主席王石先生抛出“拐点论”时，就有很多资深人士跳出来说，王石曾经有多少次预测都是错的，这次的“拐点论”大概也还是一次“狼来了”。　

最开始王石这话说出来倒是没多少人相信的，但必须得说不相信这话的人大多会像那放羊的小孩被狼吃掉，这就是今年的中国楼市，带来了多少个始料未及，连推出“拐点论”的王石都对市场局面感到吃惊，当市场冷淡的残酷局面摆在面前时，还有人会去反驳他的观点吗？如今又至年底，不知王石对2009年的市场发展又会有什么惊天预测。　

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责任编辑/hejie.wh

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