http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月6 日 新安晚报
存量房贷的“8.5折优惠转换为7折优惠”的政策落地有点难产。直到昨天下午，在安徽的四大行中依然只有中国农业银行接受市民申请，其他三家银行相关人士均表示“细则暂时没出台”或“尚未接到上级通知”。
一分钟“搞掂”申请
昨天下午4时，陈孝云来到中国农业银行合肥市绿都支行，在二楼的一间办公室，一位年轻的小伙子接待了陈孝云，问清来意后，这位小伙子递给陈孝云一张表格。
这张表格叫“个人住房贷款利率调整承诺书”。记者看了一下上面的文字，好多地方看不明白。“看不明白不要紧，只要签上名字就行了。留个电话号码，到时银行会通知你。”
大约只花了一分钟，陈孝云就完成了申请利率转换中“市民需要完成的程序”，银行人士说：“剩下的事情我们银行来做。系统会对你进行一个综合评价，决定是否给予7折优惠。”
多数银行还在观望
相对中国农业银行而言，在安徽的其他商业银行的动作多少有些慢，市民们互相打探消息，抱怨之声此起彼伏。市民吴先生说：“我们小区几百户人家，没有一户搞定的！现在都2009年了，大家都急得不行。”
记者昨日获悉，建设银行、中国银行和工商银行的相关细则均没有在安徽落地。一家银行表示，“可能还需要等待一段时间”。
据悉，“8.5折转换为7折优惠”的房贷新政，中国人民银行2008年只是原则性地规定，并没有明确地“要求”；至于如何施行，由各家商业银行自行决定。而绝大多数商业银行的总行，又将这一权限下放到省级分行，允许省级分行根据当地实际情况和客户的个人情况灵活掌握，最终导致这一利好迟迟难产。
少数银行想谈条件
“8.5折转换为7折优惠”的房贷新政，对于市民而言是一大利好，假设市民有30万元尾款，7折优惠大约能节省三万元的利息。而银行未必乐意。
有分析人士表示，存量房贷在理论上是可以“转贷”的，也就是说，理论上可以从这家银行转到另一家银行，但是现实中“转贷”的限制重重且手续复杂，一般情况下很难实现。在这样的情况下，即使部分银行对存量房贷不给予7折优惠，“房贷族”也没有多少办法。
一位银行人士在非正式场合告诉记者，多数商业银行的细则没有出来，不排除少数银行在等待机会，想谈谈“条件”，譬如有家银行正在酝酿：修改合同(即修改具体的贷款利率条款)需要支付一笔数百元钱的手续费，或者在8.5折优惠转换为7折优惠时，要求市民在这家银行存入几万元钱的定期存款。
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