http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 搜房二手房网
2．北京二手房市场特征综合分析
北京二手房交易首次现负增长
基于今年经济下滑、房地产市场观望氛围依旧以及二手房整体成交低迷，此前坚挺的交易价格自今年5月后逐步出现了下行的趋势。
在本月中，虽然政府有多次的新政出台举措，但是还是没有抑制二手房价格整体下滑的大趋势。本月北京二手房挂牌均价13209元/平方米，与上月相比再次下降了336元/平方米，与此同时，与去年同期相比指数也下降了8.21%。可以看出，僵持、观望仍然是2008年二手房市场的主旋律，无论是买方、卖方都越来越理性，这也使得2008年二手房市场呈现成交量低位徘徊、成交价震荡调整的态势。
指数分析
以11月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数依旧最高,为3544点，同比11月有所下降，本月指数下跌63点，环比跌幅为1.75%。崇文区本月指数为2639点，环比上涨0.30%，是本月唯一指数上涨的城区。本月昌平区指数为全市最低1316点。
北京各城区12月份二手房价格指数对比图
与11月份相比较，08年12月份北京11个城区中指数下跌的区域依然达到了10个。宣武区跌幅最为明显，跌幅达4.99%。11月份中唯一指数上升的东城区本月指数也开始呈现走跌的态势。崇文区在本月指数有所上升，上升幅度为0.30%。
北京各城区12月份指数环比变化图
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