http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月10 日 上海商报
随着租赁淡季的到来，近来上海二手住宅租赁市场的供需量一直处于低位徘徊状态。上海中原地产最新数据显示，继１１月环比大幅减少３６％之后，１２月，上海二手住宅租赁成交套数继续向下，环比减少约６％，租金水平稳中略有下调，环比下跌约４％。
目前，全市大部分区域成交量基本稳定，部分区域波动明显，成交萎缩靠前的是宝山和长宁两区，成交套数分别减少４０％和２１％；增长靠前的是静安区，环比增长３５％，其中又以南京西路板块尤其明显，住宅租赁成交套数环比增长达１２０％。
住宅租赁挂牌量下降
年末历来是住宅租赁市场的淡季，加之今年春节长假提前至１月，使１２月住宅租赁市场加速步入成交低谷；而年末利好政策积极推动二手房买卖市场交投活跃的同时，也间接促使住宅租赁市场的进一步收缩，预计１月份全市二手房租赁市场成交依旧将保持低位。
与去年前三季度买卖市场浓重的观望气氛有所不同，最近两个月以来，受到楼市新政的影响，二手房买卖市场观望气氛已逐步消散，购房需求释放步伐加快，房东心态上有所调整，之前部分选择“租房观望”的客户开始转投买卖市场，对于住宅租赁市场需求起到了一定的分流作用。
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