http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月12 日 伟嘉安捷
09伊始，坊间购房群体流传着一个新词儿“贷款搬家”。何为“贷款搬家”？顾名思义就是将一家银行的贷款搬到另外一家银行去做，目地是为了省利息，得到更多的实惠。从贷款专业术语来讲，“贷款搬家”即为“同名转按揭”业务。
“伟嘉安捷”解释，“贷款搬家”之所以会走红，是因为08年央行出台贷款利率下限扩大0.7倍的政策后，根据规定应从新一年度的1月1日起统一执行，而目前北京地区多数金融机构大打“太极拳”，老房贷的利率能否从8.5折统一调低到7折说法不一，造成这部分人群试图将自己的贷款“搬家”到可以执行新政策的银行当中。这样的操作方式是否可行？成功率有多少？又会产生哪些未知的问题？
政策层面操作可行性为零
“贷款搬家”也就是“同名转按揭”业务从现在的银行政策层面来看，是被停止操作的贷款业务。早在07年房地产市场过热时期，央行为了防控银行内部风险已明令叫停了“转按揭”中的“转加按”业务，所以像“贷款搬家”这样的业务从银行的角度来说，是不能够正常操作的，可行性及乎为零。
潜在问题多无须盲目跟从
虽然从正常贷款途径来说，“贷款搬家”不太可行，但不少老房贷为了省钱还是甘愿冒风险通过“曲线救国”等其它渠道达成目地。“伟嘉安捷”指出，通过非正常渠道的暗箱操作，对房贷者、对银行都会有诸多风险，不能盲从。
个人信用问题
从贷款手续看，借款人找到可以“搬家”的银行后，新的银行要重新评估借款人的信用资质，还要看其在原银行的月还款情况，一般来说这个审核过程是较严格的，稍有瑕疵就会中断贷款办理，即便“贷款搬家”这种业务被银行认可也很难办到。
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