http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日 半岛晨报
二手房因其地段优势、价格优势、配套优势、学区优势……一直为购房者所追捧，尤其当新房价格超出普通购房者承受能力时，更是成为大家置业首选。但最近一段时间发生的几起中介公司涉嫌诈骗案让原本就钱紧的普通购房者“谈中介色变”，其实，大可不必,只要在购买二手房过程中多核实、多关注、多留心就能避免经济和精神上的损失。
谨防陷阱 避免损失
不法中介之所以能诈骗成功一方面是骗术高明，另一方面是利用购房者对买卖过程了解不够，即信息不对等。那么如果我们尽可能多地了解买卖过程中的细节就不会给不法中介可乘之机，也会对以下的陷阱有所防范。
买卖二手房过程中出现概率较高的陷阱是中介公司虚报过户费，或者对房屋可能产生的其他费用瞒报，以致过户相关费用未算清，买家白付“冤枉钱”。为防止此类事情发生，购房者最好与中介公司签订协议，规定违约责任。此外，购买房屋时一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给卖主或交由中介“保管”。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业交验时，购房者和业主双方最好一起到房屋现场，并在交验当天填写《物业交验单》，确认签字无误后才可支付购房尾款。
还可能对购房者造成损失的就是现金抵押房被不法中介利用。对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金押房”或“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价牟取暴利。选择这种方式很可能贪小便宜吃大亏。再有，交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并到房管局过完户才能算交易完成，不要图省事，只管给对方房产证然后拿钱了事。切记，仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。
“大包价”是另一个可能给购房者带来经济损失的陷阱。一些中介公司通过不透明的“大包价”虚高房价，赚取其中差价，虽然现在这种现象越来越少，但还未完全杜绝。避免在差价上损失的办法是：1.将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚；2.最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费；3.一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中获利，产生不正当差价。
相关阅读：
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
