http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月14 日 每日新报
商品房成交量大涨三成
价格与成交量成反比的规律在上周本市地产市场再次得到印证。本市联合地产日前发布的统计数字显示，1月5日至11日一周内天津市商品住宅共成交9.76万平方米，较上周的7.48万平方米涨幅为30.5%。其中，市内六区和郊县成交量均出现上涨，涨幅分别为15.53%和30.51%。据统计，上周市内六区成交量占全市的31.9%，较前一周下降11.4%。
上周市内六区共成交商品住宅3.11万平方米，较前一周增长15.53%。除南开区成交量出现21.97%的较大降幅外，河北区、河东区、和平区成交量均出现较大幅度的上涨，其中河北区涨幅最大，为178.23%。
上周成交均价的走低直接推动了成交量的上涨。统计显示，上周全市商品房成交均价为6804.6元/㎡，停止了连续数周的上涨势头而出现下降，降幅达到10.61%。市内六区成交均价再次降到万元以下，下降4.61%。郊县成交均价在连续数周上升、成交量下跌的情况下，上周开始出现价格下调，降幅11.81%。
上周市内六区成交均价为9603.79元/㎡,较前一周下降了4.61%。其中和平区凭借天津中心（查看地图）和君隆广场（查看地图）高端酒店式公寓产品的成交，使其上周成交均价达到19525.2元/m2，与前一周相比涨幅达65.4%。河北区和河西区本周价格降幅较大，分别为19.99%和14.28%。
次新房走红二手市场
二手房市场上周的成交业绩也在营业税新政的影响下继续走高。据我爱我家地产机构根据市国土资源与房屋管理局公布的“每日房价”数据显示，1月5日起全市单日过户量均达到160套以上，在经历了数月成交量连续下滑之后，该数字已基本反弹至去年4、5月份的水平。1月6日和1月12日两天过户量更是分别达到了204套和196套，与财政部“10·22”新政和“津八条”实施之后的市场表现相比，政策的拉动作用进一步显现。
业内人士表示，受到过户手续等因素影响，1月4日以后着手过户成交的二手房本周开始陆续完成交易手续，因此官方数字上反映出的成交量已经反映出了营业税新政对市场的实际作用力。
距离上次交易2~5年的次新房是此次营业税新政执行后的最大受益板块，也是最近一周本市二手房市场成交增量最为明显的市场区域。龙盛地产一位工作人员表示，距离上次交易2~5年的次新房受优惠幅度最大，从近期的成交中也可以明显看出距离上次交易2年以上房源的成交量所占份额明显增加。
我爱我家有关负责人认为，一方面政策调整前后购买此类房源税费减负最为明显，对购买此类房源的客户产生的刺激也较大；另一方面，就产品自身品质来讲，与新建商品房相比，次新房房龄较短，且在房屋质量、社区物业及配套设施等方面也经过了一段时间的检验，综合内外因素的共同作用也进一步加速了距离上次交易2~5年的次新房在市场中的流通。
营业税新政给大部分二手房购房者都带来了切实的好处，因此购房意愿有了明显的提升。据一些地产中介公司反馈，近期接待客户量较上月同期相比都有10%~30%左右的增长，这部分增量主要源于刚性需求的释放。我爱我家地产中介有关负责人认为，经历了近一年的观望，自住型购房需求将得到进一步的释放，市场活跃程度有望继续走强。
购房者期待更大降幅
时至年关，虽然新政策和市场价格变动的确触动了不少购房者的心理防线，但更多购房者仍期待在经济环境整体低迷的环境下能够让房价进一步触底。
购房者刘先生表示，此前几个月市场持续下降的确让自己对买房又动心了。因为一直想要把自己现位于河东区的老式独单改善一下，一方面把面积增加到120平方米左右，另一方面为便于女儿读书，也想在河西区物色一下房源。“周围的人现在天天都在谈房价，大多数朋友都认为今年市场还会降价，我也想等等看。毕竟现在换房还不算迫在眉睫，等春节后看看市场价格变化再决定换房计划也不迟。”老刘坦言自己虽然动心换房，但也不想在年底把自己弄得太仓促。
二手房市场很多购房者出于对“老例儿”的顾虑，打算等节后再买房。“正月不腾房”是天津卫的“老例儿”，对于二手房买卖来说却是个不大不小的障碍。“既然正月腾不出房子，很多买家也就干脆不急着现在买房了。”21世纪不动产一位负责人道出了眼下市场上普遍的买家心态，“这几个月接连出台的新政策都是一个比一个优惠力度大，不同领域的束缚也都放开了。所以很多购房者也都表示想等等看，过完年或许还会再出新政策，到时候买房或许更划算。”
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