http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月15 日 南京日报
昨天，南京市地税局出台二手房个税缴纳细则，从今年1月1日起，二手房个税既可按照房款全额的1%缴纳，也可按照房款差额的20%缴纳。也就是说，市民可以看哪种省钱选哪种。
此前，对于2年之内住房转让的税收问题，有消息称将按“营业税和个税必须按照统一的标准征收”的原则执行，即：如果一套房子还没满2年，按新政规定要按差额的5.55%来缴纳营业税；在缴纳个税时也要按差额的20%缴纳，而不能选择更为省钱的全额1%缴纳。例如，原价50万元的房子，现在可以卖到80万元，差额为30万元。市民要缴纳的营业税为30万元×5.55%=1.665万元。在缴纳个税时，如果按照全额计算，只要缴纳80万元×1%=8000元。而按差额的20%，则要缴纳30万元×20%=6万元，是全额方式的好几倍。
面对这一问题，昨天，南京市地税局发布了二手房个税缴纳细则，规定自2009年1月1日起，在对个人转让住房征收个人所得税时，暂按以下标准执行：对个人转让住房，不能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证，致使不能够准确计算应纳税所得额的，采取核定征收方式征收个人所得税，核定征收率仍为1%；对个人转让住房，能够提供购房原值发票或合理费用的合法有效凭证的，按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%征收个人所得税。
这意味着市民在实际操作中，可以通过是否提供上述凭证，来自主选择按差额的20%或全额的1%来缴纳二手房个税。
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