http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月19 日 李昱甫 贵州商报
随着各项针对房地产市场的救市政策全面铺开，不少已申请住房贷款者最为关心的问题莫过于自己已申请到的贷款是否可以享受到像新近贷款利率一样的七折优惠。昨日，记者从中国工商银行贵州省分行营业部了解到，该行将于今年2月1日开始实施存量房贷款利率七折优惠。
享7折房贷利率得过两道坎
根据工商银行推出的有关细则，2008年10月27日前发放、目前仍有余额的存量个人住房贷款客户，只要满足两个条件，即可在基准利率基础上享受下浮30%的优惠利率：首先，借款人该笔个人住房贷款已经执行基准利率下浮15%的优惠，同时自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)，以及借款人在工行的其他贷款无不良记录。凡符合上述条件的存量个人住房贷款利率下浮比例由工行按照统一标准进行批量自动调整。
其次，对2008年10月27日到11月27日之间发放的符合上述条件的存量个人住房贷款客户，可根据借款人申请，经贷款经办行核准，给予相同的优惠。对于在2008年10月27日前发放，目前暂不符合前述调整条件，今后达到条件时，根据客户申请，经贷款经办行核准，给予同样的优惠。
利率享七折 10万贷款每月少百元
7折的利率优惠会给购房者带来多大的好处？
假定客户于2008年1月份在工行办理了一笔20年期10万元的个人住房贷款，并按照当时规定执行了基准利率下浮15%，那么该客户在2008年期间所享受到的贷款利率即为6.66%(7.83%×0.85＝6.66%)。按照等额还款方式计算，这一客户每个月的还款金额即为755元。
照此计算，自2月1日以后开始，按照现行规定，为其在目前基础上下降2.38%的贷款利率，则该客户所享受的贷款利率即为4.16%(5.94%×0.7＝4.16%)。按照等额还款方式计算，客户每月所需还款金额就变为614元，比享受7折之前减少了141元。
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