http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月2 日 上海证券报
中国经济需要平稳的房地产市场，中国房地产市场的发展离不开平稳的中国经济增长，两者紧密联系，相辅相成。在全民齐心团结共同抵御金融危机的背景下，房地产企业应该更多地承担起一部分社会责任来，尽力配合中央政府扩大内需的政策。只有中国经济好了，房地产市场才能得到好的经营环境和健康的消费市场。
中央经济工作会议明确提出要通过加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保证我国房地产市场的稳定健康发展，显示了房地产市场健康发展对中国经济的重要性。而据国家统计局近期公布的数据显示，今年1至11月全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅销售面积下降18.8%。1至11月全国商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；其中，商品住宅销售额下降20.6%。但相对于大幅下滑的房地产需求而言，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。也就是说在房产需求出现同比大幅下滑的同时，房价仍旧同比上涨。房价高企与需求持续疲软并存，中国房地产市场实际上已陷入“滞胀”的困局。
作为国民经济的支柱之一，房地产市场健康、平稳发展与否，的确对中国经济增长有着至关重要的作用。以2007年为例，我国房地产市场对GDP的直接贡献率达到1.1%，占GDP的8%左右。尤其在当前国际金融危机肆虐导致出口急剧下滑的背景下，中国经济“保八”目标的实现也亟需支柱行业作为经济增长引擎加以支持。为了破解当前中国房地产市场的滞胀困局，无疑首先需要解决房地产市场“胀”的问题，也就是解决高房价问题，这不仅可以从经典西方经济学中得到考证，而且西方发达国家治理滞胀问题也是强有力的事实证明。只有当房价真正合理调整到位，进而激发市场需求，那么中国房地产市场的滞胀局面才能真正解决，房地产业才能成为中国经济增长引擎，使中国经济持续健康平稳增长。
实际上，从此前国家出台的一系列政策来看，激活中国房地产市场的条件基本具备。首先，是国务院对房地产交易环节相关税率的下调政策，降低了购房者的购房成本，包括对二手房交易的优惠，对于新建住房来说也可以起到间接的利好效果；其次，央行大幅度降低利率尤其是长期贷款利率，大大降低了按揭贷款的利息成本；再次，央行、银监会针对银行对购房需求的首付比例和利率优惠的政策，也降低了购房者的成本；最后，这次中央经济工作会议针对房地产市场的表态，这些因素都成了刺激当前中国房地产市场的外部条件。正所谓“万事俱备，只欠东风”，这些外部条件只有在房地产企业合理的价格回调的情况下，才能真正激活房地产这个眼下低迷的市场。也只有这样，才能达到房地产企业、购房者以及中国经济三赢的局面，否则，中国房地产市场滞胀局面不破，损害的不仅只是中国经济，中国整个房地产市场都有崩溃的风险。
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