存量房贷细则渐明朗房贷“跳槽”需因人而异

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日扬州日报

[摘要] 张先生对该银行的“低效率”十分不满：“首先，我要多付几个月的高利息；其次，还不知道能不能审批下来。”他表示，一旦银行不给自己7折优惠，就将贷款转走。

张先生对该银行的“低效率”十分不满：“首先，我要多付几个月的高利息；其次，还不知道能不能审批下来。”他表示，一旦银行不给自己7折优惠，就将贷款转走。

而据小编了解，不仅是符合条件的，也有因为有几次不能及时还款，而有信用污点的市民，也想把房贷转到其他银行，以便能享受到7折的优惠。“确实有很多客户咨询转按揭的事情，有的客户是想转进来，有的是想转出去。”昨日，某银行相关人员介绍，该行目前还没有出台关于转按揭的政策，因此不能办理。

大多银行转房贷是“禁区”

据了解，以前市民办理转按揭业务主要是以增加贷款额度为目的，这类业务被称为“加转按揭”业务。现在，“加转按揭”仍然是银行的业务“禁区”。不仅如此，因为银行之间的房贷业务竞争激烈，特别是在目前银行开办存量房贷7折优惠的情况下，更多银行不希望自己的房贷流失。因此，不少银行的转按揭业务也一直处于停办状态。不过，据记者了解，在目前也有少数银行表示可以采用变通的方式办理该项业务。

据了解，办理该业务需要房屋的“两证”，此外还要承担一系列费用，包括担保费、公证费、抵押登记费等，办理一次转按揭至少要花费数千元。但有的银行为了“争夺”更多的存量房贷客户，通过减免费用的方式来吸引客户。

房贷“跳槽”需因人而异

业内人士建议市民，房贷不能盲目“跳槽”，最好能确定自己转到其他银行一定能享受到7折优惠再开始行动。那么成功转按揭后，到底能为自己节约多少钱？

以商业贷款40万元、30年期，等额本息还款法为例，假设房贷转到其他银行需要约5000元费用，按照原贷款银行享受8.5折利率(按5年期以上贷款基准利率5.94%打8.5折，即5.049%)计算，月供为2159.28元。

转按揭后，如果享受到7折利率(4.158%)的话，月供将降至1946.28元，每月可节省213元，共节省利息76681.92元。

不过，并不是所有的老房贷“跳槽”都能获得如此明显的“收益”。如果房贷期限短，贷款余额比较少，那么就不会享受多少优惠。另外，受到国家政策的影响，7折优惠政策不一定能持续二三十年。因此，建议市民慎重考虑利弊后，再决定是否“跳槽”。

对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款

如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录

可自2009年2月10日起享爱0.7倍的优惠利率

责任编辑/weijianchang.cd

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