每平方米月租380元成都商铺表现平稳更多优惠

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月11 日张惠成都日报

[摘要] 【分析】成交相对低迷。仲量联行成都分公司战略顾问部高级经理谢凌表示，虽然普通住宅市场的销售量出现反弹，高端住宅成交却仍然低迷。品牌开发商的促销活动在一定程度上推动了成交量，优惠的价格和开发商的信誉在市场低迷期对购房者具有极大的影响。

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昨日，全球房地产服务大鳄仲量联行发布《2008年末成都房地产市场回顾报告》，对我市写字楼、商铺与高档住宅进行了系统的分析与预测。仲量联行成都分公司吴允燊表示，由于成都零售业受地震与金融危机冲击相对较小，成都市商铺零售物业的表现相当稳定。

甲级办公楼

去年第四季度起租金回落

【数据】总体量45.5万平方米，新增13.65万平方米；总吸纳量139.155平方米，同比上涨179.98%；全市空置率18.31%，同比下降8.67%；全市平均租金每平方米每月100.72元，同比上涨6.10%。

【分析】 2008年甲级办公楼市场活跃。据报告现实，2008年，力宝大厦和国航世纪中心的竣工为市场带来高达136,500平方米的新增供应，使成都甲级办公楼总体量达到455，000平方米。同时，在旺盛需求的推动下，全年吸纳量达到139,155平方米，较之2007年增长179.98%，空置率也随之大幅降至18.31%。租金方面，年平均租金同比上涨6.1%，达到100.72元/平方米/月。

【预测】租金将走入下行通道。受全球金融危机的影响，从第三季度末开始，成都办公楼市场开始呈现下行迹象。成都甲级办公楼市场平均租金在2008年第四季度已开始回落，较第三季度下降2.21%，预计成都甲级办公楼租金在2009年将步入一个下行通道。

商铺

全市空置率同比下降

【数据】总体量141万平方米，同比微幅下降0.84%；总吸纳量6939平方米，由于缺少新供应，仅为2007年的1.13%；全市空置率10.4%，同比下降1.24%；全市平均租金每平方米每月380元，同比上涨3.27%。

【分析】 2008年商铺物业供应紧张。与2007年商铺供应井喷(10个项目共566,600平方米)相比，2008年春熙路和盐市口仍是全市最重要的商铺集中区域。这种供应紧张的局面将持续到2010年才会有所缓解。市中心主要百货开始积极寻觅周边地块进行扩建，如茂业百货二期和仁和春天百货二、三期等。2008年餐饮业需求强劲。2008年成都商铺市场吸纳量仅为6,939平方米，是2007年的1.13%。全市空置率同比下降1.24个百分点至10.4%。

【预测】高品质商铺物业依然稀缺。2009年，市中心将不会出现高品质商铺供应，高端以奢侈品零售商铺仍将面临选址困难。百货零售业依然保持强劲势头，零售物业将被投资者看好。

高端住宅

将继续推出优惠措施

【数据】总体量13388套，同比增长45.95%；平均售价每平方米8794元，同比下降13.18%。

【分析】成交相对低迷。仲量联行成都分公司战略顾问部高级经理谢凌表示，虽然普通住宅市场的销售量出现反弹，高端住宅成交却仍然低迷。品牌开发商的促销活动在一定程度上推动了成交量，优惠的价格和开发商的信誉在市场低迷期对购房者具有极大的影响。

【预测】价格继续处于调整阶段。据报告分析，2009年开发商为消化存量，将继续推出各种优惠措施，高端住宅的销售量和价格将在低位继续进行调整。

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