http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月12 日 延边信息港
昨日起，工行对符合条件的个人存量住房贷款利率自动转7折。同日，记者从农行吉林省分行方面得到证实，该行已于年初时开始执行对于存量房贷转“7折优惠”的相关政策了，但该政策一直未在省内通过媒体公布。在四大国有银行中，目前省内仅工行、农行公布了存量房贷利率“7折优惠”政策。
据悉，农行的规定中明确，对于2008年10月27日新政出台前的个人住房贷款（即存量房贷），利率调整有两种方式。一种是自2009年1月1日起自动调整，需要符合的条件是：初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款。对于此类贷款农行系统将统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。据农行吉林省分行相关人士介绍，这部分自动调整的存量房贷，能占到该行存量贷款总量的两成左右。
另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行审批。需要符合的条件是：当借款人提出利率调整申请时，若该笔贷款已具备办理抵押登记条件而超过12个月仍未办理的，原则上经营行应要求借款人在办妥抵押登记后方可受理；此外，截至2008年12月末，没有逾期未还贷款本息，且贷款没有连续90天以上违约记录。
截至目前，在四大国有银行中，除工行、农行外，中行、建行方面，尽管已有外地媒体公布了相应的优惠细则，但在省内仍未实施，其他银行也尚未有相关信息传出。
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