http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月13 日 成都日报
2月4日，一度暂缓实施存量房贷优惠政策的工商银行终于正式发出通知称，将于2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。至此，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的15家主要商业银行存量房贷优惠细则已经全部出台。事实上，无论是国有银行还是股份制商业银行，普通市民最关心的问题是新实行的房贷细则能给其带来多少实惠？同时，面对各家银行纷繁复杂的房贷政策，应该如何考虑？
成都存量房贷7折优惠政策面面观
据了解，我市大部分商业银行已开始实施房贷优惠政策，那么我们首先给读者详尽列出已执行该政策的银行优惠细则，为市民提供一个全面的参考。(注：部分商业银行各支行细则可能存在细微差别，但大体一致)
工商银行
工行要求个人住房贷款存量客户只需满足两个条件，无须提出任何申请，就可以从2月10日起将其优惠利率自动转为七折。一是该笔贷款去年10月27日前已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起,借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的,从贷款发放时起计算)，在工行其他贷款无不良还款记录。
农业银行
农行对存量房优惠政策规定为，贷款人满足商业贷款金额超过30万元的第一套住房，在还款期间没有逾期记录的，在10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%等条件，就可以自动享受最高7折的优惠利率，而贷款金额在30万元以下的需另行申请。此外，对于“第一套房”的界定，有些银行将第一套住房贷款已还清后购买的第二套住房，也按照“第一套房”的政策执行。不过，农行对这种情况也不视为“第一套房”，不能享受到7折利率优惠。
中国银行
中行对存量房优惠政策规定为，符合首次购买自住房和改善型自住房的客户，最近连续12期无逾期记录，且原贷款未执行上浮利率的客户，利率浮动比最高可以下调至30%，即贷款利率下限可执行基准利率的0.7倍。符合以上条件的借款人需提交身份证明、房产证即向原贷款行申请办理。
建设银行
建行对2008年10月27日前已发放的存量商业性个人房贷，同时满足以下三个条件的，经申请可给予利率优惠，优惠幅度由各贷款经办行自行确定，但最低不低于基准利率的0.7倍：一、该笔贷款已执行利率优惠；二、借款人该笔个人住房贷款无拖欠余额，且前24个月(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)内无连续2期(含)以上违约记录；三、借款人在建行的其他贷款不存在违约记录。
民生银行
对贷款于2008年10月27日之前发放，且当前贷款利率执行基准利率下浮15%的个人住房按揭贷款客户，只要符合下列两项条件，即可申请7折优惠利率：一、所申请调整利率的贷款还款正常，无当前逾期，且自贷款发放到申请之日未出现30日以上的逾期记录，同时累计逾期不超过6次；二、贷款所购住房已取得产权证并已办理抵押登记。同时，民生银行成都分行对借款人的贷款余额、房屋面积等，并未作出严格要求，也未对申请的时间作出具体限制。
光大银行
对前期执行基准利率8.5折优惠，且没有不良信用记录的，以家庭为单位的首套住房的贷款客户实行7折优惠。
中信银行
对原享受基准利率8.5折优惠；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次，并且调整当期不处于逾期状态；初始贷款金额30万元以上的首套住房的借款人或者持有该行白金卡的贵宾客户，实行7折优惠。
名词解释
所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。
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