刚需逐渐释放五月成都楼市将会“强力”反弹

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月13 日杨正波天府早报

[摘要] 经历了一年的调整期之后，现在的楼市情况究竟是怎样的呢？记者带着疑问，对成都各大楼盘进行了实地调查。

经历了一年的调整期之后，现在的楼市情况究竟是怎样的呢？记者带着疑问，对成都各大楼盘进行了实地调查。

记者调查

售楼部春色满园

看房高涨临时增加置业顾问

昨日上午9点，中海·翠屏湾的售楼部的工作人员刚开门营业，就迎来了第一拨看房者。他们中间老少混杂，各自打量着心仪的户型，并不忘向销售人员问个清楚，心细如发。上午10点，随着看房的市民纷至沓来，看房潮更是达到了高峰，小小的售楼部里人流如织，异常喧嚣。不少人在详细了解了楼盘的情况后就地签约。在九龙仓的售楼部里，前来看房的市民同样络绎不绝。事实上，截至上午10点，售楼部已送走了好几批看房的市民。据了解，从几天前开始，前来看房的客户数量就明显增加，尽管售楼部的工作人员忙得不可开交，还是照顾不过来，以至于后来公司不得不临时增加销售人员的数量，满足客户的看房需求。

上班时间夫妻双双溜出看房

上午8点40分，凯丽香江售楼部还没有拉开一天工作的大幕，突然，一对中年夫妇急匆匆地走了进来。“小姐，我们来看房子，还倒啥子水哦，你赶紧给我们介绍下具体的户型。”夫妻俩风急火燎地将售楼小姐拉了过来。原来，由于儿子大学即将毕业，夫妻俩一直打算给儿子买套房子，以便走出校门后能有个落脚之地。考虑到两天后将外出度假，夫妻俩一合计，硬是在上班时间赶了过来，打算在出行前将房子落实。详细的查看了房屋后，夫妻俩很快就签订了购房合同，前后不过半小时。“我们关注这个楼盘也不是一天两天了，看了之后，给我的整体感觉是房屋户型和质量都不错，价格也很满意。”

销售节节开花开发商大呼意外

春节前，陇海置业的张总根本没有去做慕和南道2月份的销售计划，因为他认为开年市场一定会很淡，根本卖不出多少房子。但情况却出乎意料，这个坐落于南延线众品质大盘间的楼盘吸引了不少客户的来访，“2月2日开始，在没有做任何推广的情况下，每天都有2、3套的成交，这是我完全没有预料到的。”张总感到十分惊讶。同时东二环的浅水半岛一周销售近百套。其实，惊讶的还不止慕和南道，华润、龙湖、万科、置信、蓝光、金科、九龙仓等开发商的楼盘都纷纷出现人气转旺的迹象。据了解，万科近一周销售套数超过100套；九龙仓·时代晶科名苑近来销售加速，1、2栋销售已基本告罄，即将推出第3栋；金科策划部经理王敏也表示，开年来卖得非常好，几天时间销售金额达到近1千万。

值得一提的是，相信上周末去过华润·翡翠城的人，还能回想起售楼部里人山人海的场景，这样热烈的购房场面委实很久没有出现过了。华润成都公司营销中心负责人对记者说，翡翠城、二十四城、凤凰城三个项目2月1日以来销售业绩已经超出了之前的预期，截至昨日，共销售317套，销售金额已超过1.7个亿，原先定下的2月份的销售任务，只用了10天时间就完成了。尽管如此，该负责人坦言，华润的价格并未因销售转旺而调高，并会在一段时期内保持现在的水平。

专家观点

市场信心逐渐恢复

四川大学工商管理学院教授、博士生导师李蔚

为什么楼市会在牛年如此快速地回暖？四川大学工商管理学院教授、博士生导师李蔚给出了比较客观的分析，他说：“尽管目前各楼盘销售有所回升，但还不能说楼市春天完全到来了，只能说出现了回暖的迹象。”他认为，形成这种情况的原因有三个：一是春节期间积压的刚性需求在这个时段爆发出来，年前犹豫不决的购房者集中在这个时候做出判断；二是经过地震和经济危机，成都的房价在去年已经有了比较大的降幅，目前的价格是大家比较能够接受的，无论自住者还是投资者，都觉得是下手的时机了；第三是去年接连出台了各种各样的政策，再出台力度更大的政策的可能性已不大，消费者认为目前买房是很省钱的。

“另外回暖还与国家、省上和成都及时出台的相关政策有关。”成都市房管局有关负责人表示，去年10月下旬以来，国家先后出台多项政策，降低房地产交易税负，央行连续5次降息，五年以上贷款利率从7.83%降到5.94%，加之对居民首次购买普通自住房和改善型住房实行最低0.7倍基准利率的信贷优惠支持，使按揭购房贷款利息比原来减少了近四成，大大降低了购房成本，省上和成都市政府又于月初分别出台了促进房地产健康发展的扶持政策，人们的购房热情逐渐被激活，观望氛围慢慢消散。

统计分析发现，受政策鼓励，外地人尤其是省内其他市、州人员来成都市中心城区购买商品住房的信心明显增强，购房占比从8月份的34%左右逐步攀升到11月份的41%左右；1-12月，中心城区90平方米以下中小套型商品住房累计成交量较去年同期上升15个百分点以上，远高出其他户型。

尽管近期销售进度在加快，但不少开发商对今年的总体形势仍然持谨慎态度，不能被目前出现的“转暖”冲昏头脑，金融危机的负面影响还在持续，就业形势也很严峻，开发商还有一场硬仗要打。

李蔚用了一个字来预测2009年成都楼市的走势——稳，他说：“今年开发商的房价应该是整体平稳，不会出现大起大落；消费者的心态也更加成熟、理性和稳定，知道该怎样去选择房子；政策层面也在求稳，保持目前的状态，避免因政策原因带来的市场波动。”

[1][2][3][下一页]

责任编辑/weijianchang.cd

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]