http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月19 日 张扬 华西都市报
成都市房管局相关数据显示，节后成都楼市呈回暖趋势
□调查：节后楼市人气旺盛
□数据：单周成交达3588套□实惠：买套房子节约十几万□市场：楼市处于一年来高位
自从去年11月份起银行对改善型物业放开房贷政策以来，成都房地产市场总体显现回暖趋势，人气明显回升，成交量持续增长，房价开始企稳。成都市房管局相关负责人表示，银行房贷政策仅仅是一个方面，实际上房地产市场的企稳得益于政府、银行等“组合拳”的共同作用。以成都楼市为例，一是去年国家及地方出台了一系列调控举措，以保持经济平稳增长和促进房地产市场健康发展，出台的货币、财税及其他优惠政策叠加起来，使得当前成都楼市所处的政策面已非常宽松，购房者的负担大为减轻；二是去年以来楼市持续调整，房价回落幅度显著，开发商普遍采取了降价让利及其他优惠促销措施，市场的自身调整使得购房者在同等价位下可以买到品质更好的住房。因此，政策和市场利好都具备的环境下，购房者选择在当前入市是较好的时机。
节后交易攀升楼市全面回暖
记者近日从成都市房管局了解到，2月份以来成都市房地产市场全面回升，上周成交量已恢复到节前水平，处于一年以来的相对高位。业内人士认为，成都房地产市场正在逐步回暖。
据成都市房管局相关数据统计显示，2月2日-8日，房屋交易全面回升，但由于仍在春节期间，成交量尚未恢复到节前水平。商品房成交30.9万平方米，环比大幅增长；其中，商品住宅成交2470套、24.3万平方米。二手房成交5.26万平方米，环比大幅增长346.8%；其中，二手住宅成交560套、4.86万平方米。
2月9日-15日，房屋交易全面回升，成交量恢复到节前水平，处于一年以来的相对高位。商品房成交38.55万平方米，环比增长24.7%；其中商品住宅成交3588套、34.47万平方米，环比分别增长45.3%、42.1%。二手房成交8.86万平方米，环比增长68.6%；其中二手住宅成交875套、7.56万平方米，环比分别增长56.3%、55.6%。同期，五城区商品房成交20.45万平方米，环比增长4.2%；其中商品住宅成交2009套、17.89万平方米，环比分别增长32.1%、31.9%。二手房成交6.05万平方米，环比增加71.3%；其中二手住宅成交605套、4.93万平方米，环比分别增长51.3%、49.1%。
低成本置业购房者“心动了”
一切都是数据表明市场变暖了，昨日，记者随机采访了几位购房者。刚刚在华润·二十四城下单的陈丹表示，看到了涌入售楼部看房的人日益增多，加之目前的房价逐渐趋稳，要趁现在成本低的时候赶快下手。那么陈丹于当前购房与2007年相比，得到了多少实惠呢？分析显示，陈丹于今年初购买的这套85平方米左右的商品房，因目前政策宽松，购房总成本比在2007年的政策环境下购买要节省15.4万元。其中节省利息总额13万元；享受契税补贴、购房补贴免交印花税共节省购房成本2.3万元。而每月的月供也减少了543元。
今年年初，张丽打算在城南三环外某新建楼盘买一套总建筑面积为142平方米的普通商品住房，目前其售价为5200元/平方米。张女士家原已利用贷款购买了一套住房，但人均住房面积低于我市中心城区平均水平，属改善型购房，可以享受首次购房的优惠贷款政策。张女士打算首付3成，优先采用20年期公积金贷款，剩余部分采用20年期商业银行贷款。与2008年初相比，当前张女士已购买该套住房能节约多少购房成本呢？张女士采用组合贷款方式于今年初购买这套商品住房，购房总成本比其2008年初购买该住房要节省近16.5万元，每月月供可减少580元。
通过以上案例可见，购房前后相差一年左右时间，置业成本已经发生了显著变化。无论是购买新建商品房还是二手房，中小户型还是大户型，置业成本都已大大降低。去年国家和成都出台的一系列调控政策累计叠加，加之开发商的其他让利促销举措，使得当前我市购房负担大大减轻，成都楼市无疑已迎来理想的购房时机。
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