http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月19 日 刘梦丹 搜房二手房网
2．北京二手房市场特征综合分析
新年政府“红包”政策多
北京二手房交易量连续多月呈现增长态势，2009年1月份更达7330套，首次超过新房交易量。1月新建商品住宅共成交7200套，环比下降47%；除去经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数，实际的期房商品住房成交套数为4719套，环比下降32.2%。
春节期间受节日效应影响，北京楼市及房贷金融市场的关注度及交易热情均有所下降。不过，春节期间房贷市场交易冷淡对节后的市场发展走势并不会造成太大影响，预计北京房贷市场在节后将有可能迎来首个“立春”交易小高峰。
在本月中，政府有多次的新政出台举措，虽然二手房均价依然在下滑，但房价格整体大趋势已经得到了抑制。
本月北京二手房挂牌均价13118.4元/平方米，与上月相比再次下降了90.7元/平方米，与此同时，与去年同期相比均价也下降了0.69%。可以看出牛年新春楼市依然冷清，同时中央和地方各级政府相继表示：不会为高价房托市，将采取“抓保障、稳市场、促消费”的综合性措施带动房地产市场健康发展。与此同时，市场各方都在呼吁中国房地产应该回归“理性”。
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